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2024타경2716 경매사건 분석 ◆ 남구 전 (376.0평)

대구지방법원 포항지원의 2024타경2716 사건, 1억 5786만원짜리 전 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414157

전 경매 / 경상북도 포항시 남구 장기면 전 경매 / 2024타경2716

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 314-2
물건용도	전
토지면적	1,243.00㎡(376.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2716
감정평가액	157,861,000원
최저입찰가	(100%) 157,861,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영암리 314-2	전	1243㎡ (376.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 소재 "영암3리 경로당" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 농경지, 임야, 해안가 주택 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하나, 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형지로서 동측 하향 경사지에 동측 인접지보다 다소 고지의 입죽목(대나무밭) 등이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(장기일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 활잡목 및 입,죽목(대나무 등) 등이 식재되어 있으나, 경제적 가치 희박한바 별도 감안없이 토지에 포함평가 하였으며, 동측 경계 부근에는 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동 용이한 구조로 별도 감안없이 평가하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "임기택" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월1일	소유권
2016년4월19일	근저당권	39,000,000원
2016년4월19일	지상권
2017년2월23일	근저당권	13,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월12일	가압류	202,641,775원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,817,553원원	105,688,374원원	52%	2.4회회
6개월	194,086,197원원	85,349,200원원	45%	2.8회회
12개월	239,598,461원원	106,376,807원원	45%	2.9회회

2024타경2716 경매사건 분석 ◆ 남구 전 (376.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부 상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,861,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,071,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414157

사건번호 : 2024타경2716 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2716	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	157,861,000원 157,861,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.79평	12,026,020원 12,026,020원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 66,723,210원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.67평	26,106,620원 26,106,620원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1782	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 435.90평	443,828,000원 443,828,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,000,199,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 7,662,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 17,864,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 219,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 251,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 492,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 1,478,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 44,948,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1904	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.91평	556,470,000원 190,869,000원	유찰 (3회)