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경북 포항시 전 경매 알아봤습니다 | 남구 전 경매 알아봤습니다 (198.1평)

1회 유찰된 경북 포항 남구 동해면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 포항시 남구 동해면 전

대구지방법원 포항지원 2023타경3637입니다.

감정가격은 83,447,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 58,413,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 589-2
물건용도	전
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적
사건번호	2023타경3637
감정평가액	83,447,000원
최저입찰가	(70%) 58,413,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광리 589-2	전	655㎡ (198.14평)
제시외건물	금광리 589-2	작업장	184 ㎡(55.66평) 제외
	금광리 589-2	작업장	156 ㎡(47.19평) 제외
	금광리 589-2	작업장	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내(기호1,2) 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 유지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 도로임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란함.
기호(2) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞이며, 기호(2)는 자연취락지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부는 현황 "유지" 임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대" 이나, 일부는 현황 "도로" 임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 소재 하고 있으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1)의 서측 일부는‘유지"(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황‘도로’ 이나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(3) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타인 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : "주택" 임.
[설비내역] 기호(3) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2014년7월10일	근저당권	180,000,000원
2023년9월5일	(1)가압류	130,423,561원
2023년9월5일	(2)가압류	23,015,922원
2023년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항시 전 경매 알아봤습니다 | 남구 전 경매 알아봤습니다 (198.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 위 제시외 작업장 3동의 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 토지위에 제시외 건물( 작업장 파이프조 2동과 작업장 경량철골조 1동) 제외. 위 제시외 건물 중 작업장 파이프조 1동 내부에 이동가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 있으니 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -비닐하우스 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경3637 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.