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2611만원짜리 133.7평 밭, 경북 남구 경매물건 소개합니다.

포항 남구의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2611만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414148

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 장기면 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경1591)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 26,106,620원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 26,106,620원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 380
물건용도	밭
토지면적	441.89㎡(133.67평)
건물면적
사건번호	2024타경1591
감정평가액	26,106,620원
최저입찰가	(100%) 26,106,620원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방산리 380	전	54㎡ (16.34평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 381	전	115㎡ (34.79평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 383	전	61㎡ (18.45평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 384	전	62.7778㎡ (18.99평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 385	전	83㎡ (25.11평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 393	전	30.1111㎡ (9.11평) 36분의 4 지분 전부
	방산리 394	전	36㎡ (10.89평) 36분의 4 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임.
기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임.
기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞ 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2025년4월8일	소유권
2016년8월10일	소유권
2025년4월8일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2022년6월23일	가압류	100,000,000원
2023년6월28일	가압류	423,703,972원
2024년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,817,553원원	105,688,374원원	52%	2.4회회
6개월	194,086,197원원	85,349,200원원	45%	2.8회회
12개월	239,598,461원원	106,376,807원원	45%	2.9회회

2611만원짜리 133.7평 밭, 경북 남구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414148

사건번호 : 2024타경1591 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2716	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	157,861,000원 157,861,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.79평	12,026,020원 12,026,020원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 66,723,210원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.67평	26,106,620원 26,106,620원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1782	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 435.90평	443,828,000원 443,828,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,000,199,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 7,662,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 17,864,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 219,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 251,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 492,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 1,478,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 44,948,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1904	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,246.91평	556,470,000원 190,869,000원	유찰 (3회)