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포항시 남구 50.2평 전 경매 (최저입찰가: 25만원)

대구지방법원 포항지원의 2024타경2839 사건, 431만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 전입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530
물건용도	전
토지면적	165.83㎡(50.16평)
건물면적
사건번호	2024타경2839
감정평가액	4,311,580원
최저입찰가	(6%) 247,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마현리 530	전	165.83㎡ (50.16평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함.
기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(명장천)＜소하천정비법＞ 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,320,059원원	45,295,833원원	34%	4회회
6개월	190,670,673원원	88,961,192원원	45%	3.1회회
12개월	207,673,450원원	96,516,201원원	44%	3회회

포항시 남구 50.2평 전 경매 (최저입찰가: 25만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③분묘소재하며 이에 구애없이 평가(분묘기지권 성립여지 있음). 분묘소재로 소유권 제한 받는 경우의 평가액은 3,648,260원임. ④지적도상 맹지이나, 동측 인접지 경유하여 도로에 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3, 4는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 자연상태로 방치된‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지5는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지7은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2839 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 182,595,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 286,417,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 96,723,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 50,187,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 516,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3139	[전] 포항시 남구 연일읍 오천리 토지(대지권): 118.58평	189,816,000원 65,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 49,129,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 16,770,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 10,184,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 11,213,000원	유찰 (5회)