경북 포항시 남구 토지(농지) 471.6평 5억 1357만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 5억 1357만원입니다.

대구지방법원 포항지원 경매4계 2024 타경 2259

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 370
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,559.10㎡(471.63평)
건물면적
사건번호	2024타경2259
감정평가액	513,572,400원
최저입찰가	(100%) 513,572,400원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2259 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 370	전	256.2㎡ (77.50평)
토지	구만리 364-18	전	1302.9㎡ (394.13평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1, 2) 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ‘구만교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 소형차량 접근이 가능하고 번호 (2) 토지는 제차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 자루형으로 "전"으로 이용중이며, 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 남측으로 폭 약 20m 4차로 아스팔트포장도로인 호미로(지방도)의 부속 토지에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(호미곶생활01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(호미곶생활01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2019년3월8일	근저당권	348,000,000원
2019년3월8일	지상권
2023년12월6일	가압류	20,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,653,745원원	83,909,918원원	39%	3.2회회
6개월	233,845,321원원	111,652,673원원	43%	3회회
12개월	236,694,708원원	111,100,911원원	43%	3.1회회

경북 포항시 남구 토지(농지) 471.6평 5억 1357만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 513,572,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 1,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 91,732,000원	유찰 (1회)