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[경남 창원시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 4609만원!

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경3073, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417454

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3073이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,085,360원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 246,085,360원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,608,536원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 18-6
물건용도	단독주택
토지면적	148.40㎡(44.89평)
건물면적	184.88㎡(55.93평)
사건번호	2024타경3073
감정평가액	246,085,360원
최저입찰가	(100%) 246,085,360원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 18-6	대	148.4㎡ (44.89평)
건물	구암동 18-6	1층 주택 시멘트	79.27㎡ (23.98평)
	구암동 18-6	1층 주택 시멘트	4.5㎡ (1.36평)
	구암동 18-6	2층 주택 시멘트	51.21㎡ (15.49평)
제시외건물	구암동 18-6	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	구암동 18-6	다용도실 및 창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	구암동 18-6	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	구암동 18-6	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	구암동 18-6	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	구암동 18-6	창고	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	구암동 18-6	변소 및 창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "교직원아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1982년 01월 21일, 증축일 : 1990년 05월 07일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1,2층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉦)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.
- 본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 1982년 01월 21일자로 최초사용승인 되었으며, 일부가 1990년 05월 07일자로 증축되었으나, 구조·규모·면적 및 이용상황 등을 고려 기존건물의 경제적내용년수 및 잔존내용년수를 기준으로 감가수정 하였으며, 기호(2)건물은 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. - 본건 기호(2)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2011.04.08
김OO	미상	2009.04.15
오OO	1층입구방(바깥채)방2,거실,부엌	2023.02.03	[보]800만원 [월]10만원
이OO	1층안쪽방(안채)방2,부엌	2024.07.19	[보]350만원 [월]13만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월8일	소유권
2012년10월5일	근저당권	104,000,000원
2014년10월22일	압류
2015년4월30일	압류
2019년8월13일	근저당권	10,000,000원
2023년1월9일	압류
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월8일	소유권
2012년10월5일	근저당권	104,000,000원
2014년10월22일	압류
2015년4월30일	압류
2015년9월15일	압류
2019년8월13일	근저당권	10,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경남 창원시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 4609만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(2-1~2-7) 포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■권병환 : 현황조사 당시 채무자의 진술에 따르면 채무자의 제(弟)로서 별도의 임대차 관계는 없다고 함. ■김세자 : 채무자의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,085,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,972,239원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경3073 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경3073	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 18-6 건물: 55.93평 토지(대지권): 44.89평	246,085,360원 246,085,360원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 2,847,786,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 54,874,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2322	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 649-21 건물: 68.81평 토지(대지권): 36.00평	203,667,400원 162,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 180,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 134,858,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 307,550,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 155,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경105682	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 53-17 건물: 28.49평 토지(대지권): 44.89평	161,327,460원 82,600,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경100578	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 33-18 건물: 43.06평 토지(대지권): 36.39평	138,407,940원 56,692,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경101458	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40 건물: 7.51평 토지(대지권): 7.56평	35,810,520원 18,334,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3472	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명] 건물: 34.66평 토지(대지권): 674.88평	395,301,250원 252,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2023타경1476	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권] 건물: 54.41평 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 83,601,000원	유찰 (7회)