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창원 마산회원구 6억 68만원 단독주택 경매물건을 2억 1625만원 싸게 경매

경남 창원 마산회원구 회원동에 있는 단독주택 경매 - 건물 220.4㎡(66.7평), 토지 437.7㎡(132.4평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394744

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경982)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 600,684,620원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 384,438,000원입니다.

2025.07.03(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 65-38
물건용도	단독주택
토지면적	437.74㎡(132.41평)
건물면적	220.38㎡(66.66평)
사건번호	2024타경982
감정평가액	600,684,620원
최저입찰가	(64%) 384,438,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회원동 65-38	대	400㎡ (121.00평)
토지	회원동 65-36	도로	37.7354㎡ (11.41평) 4014분의 1782 지분
건물	회원동 65-38	지하1층 창고 철근벽돌조	3.9㎡ (1.18평)
	회원동 65-38	1층 주택 철근벽돌조	92.79㎡ (28.07평)
	회원동 65-38	2층 주택 철근벽돌조	47.07㎡ (14.24평)
제시외건물	회원동 65-38	현관 및 가추	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	회원동 65-38	지하 입구 및 계단실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	회원동 65-38	다용도실	7.43 ㎡(2.25평) 포함
	회원동 65-38	차고	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	회원동 65-38	보일러실	7.14 ㎡(2.16평) 포함
	회원동 65-38	주택	34.2 ㎡(10.35평) 포함
	회원동 65-38	조경수	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2014.04.11(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
김OO	1층전부	미전입	[보]기타란1 참조
강OO	2층전부	2021.02.22	[보]7,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2017년11월22일	근저당권	278,400,000원
2018년12월24일	근저당권	60,000,000원
2021년6월9일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2017년11월22일	근저당권	278,400,000원
2018년12월24일	근저당권	60,000,000원
2021년6월9일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,938,101원원	47,954,204원원	43%	4회회
6개월	129,500,868원원	55,145,170원원	42%	4.2회회
12개월	176,418,441원원	93,072,376원원	52%	3.5회회

창원 마산회원구 6억 68만원 단독주택 경매물건을 2억 1625만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3. 지분매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 현황 ‘주거용 건부지’임. 목록3. 현황 ‘도로’임.목록2. 지하 1층은 일반건축물대장상 용도가 ‘주택’으로 표기 되어 있으나, 현황 ‘창고’로 이용중임. 건물 1층, 2층의 공부상 면 적(1층:92.79㎡, 2층:47.07㎡)과 현황 실측(1층:약102㎡, 2층:63.96㎡)이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 감정평가함. 단독주택으 로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수동, 제시외수목(정원수,유실수 등) 등이 소재하며, 제시외수목 중 일부(유실수 등)는 1층 점유자 김순동의 소유라고 구술함. 본건3.현황 `도로`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순동:본건 경매목적물의 실제 소유자로 임대차 관계는 없는 것으로 본인 전화 구술함. 박민준(전입세대확인서상):본건 2층, 이전 임차인으로 조사 시점 현재 거주하지 않는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경982 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 3,559,732,764원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 54,874,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2322	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 649-21 건물: 68.81평 토지(대지권): 36.00평	203,667,400원 162,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 180,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 168,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 384,438,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 155,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경105682	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 53-17 건물: 28.49평 토지(대지권): 44.89평	161,327,460원 82,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100578	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 33-18 건물: 43.06평 토지(대지권): 36.39평	138,407,940원 70,865,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경101458	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40 건물: 7.51평 토지(대지권): 7.56평	35,810,520원 18,334,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3472	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명] 건물: 34.66평 토지(대지권): 674.88평	395,301,250원 252,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2023타경1476	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권] 건물: 54.41평 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 83,601,000원	유찰 (7회)