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2025년 7월 추천경매 | 마산회원구 주택 | 건물 54.4평 ▶ 토지 49.8평

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8360만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1335557

  ★ 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 합성동
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2023 타경 1476
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 398,639,950원입니다. 최저입찰가는 83,601,000원 (21%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,360,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 114-12
물건용도	주택
토지면적	164.50㎡(49.76평)
건물면적	179.86㎡(54.41평)
사건번호	2023타경1476
감정평가액	398,639,950원
최저입찰가	(21%) 83,601,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 114-12	대	164.5㎡ (49.76평)
건물	합포성지길 7-2	1층 주택	90.06㎡ (27.24평)
	합포성지길 7-2	2층 주택	76.95㎡ (23.28평)
	합포성지길 7-2	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
제시외건물	합포성지길 7-2	창고	1.35 ㎡(0.41평) 포함
	합포성지길 7-2	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	합포성지길 7-2	화장실 및 창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며부근은 기존 주택지대로서 제반 입지여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남혜림학교)
＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호입니다.
일련번호(2-2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,창호 : 알루미늄창호입니다.
[이용상태] 일련번호(2-1) : 주택으로 이용중입니다.
일련번호(2-2) : 부속건물(화장실)로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2022.08.30	[보]미상 [월]미상
안OO	2층전부	2019.11.07	[보]2천만원 [월]미상
박OO	1층101호	2015.02.24(상가건물임대차현황서상)	[보]300만원(상가건물임대차 현황서상) [월]미상
박OO	1층102호	2020.01.09	[보]미상 [월]미상
김OO	1층104호	2022.11.14	[보]500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월22일	근저당권	257,400,000원
2023년4월25일	임의경매
2023년11월30일	가압류	124,397,850원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월22일	근저당권	257,400,000원
2023년3월10일	압류
2023년4월25일	임의경매
2023년11월30일	가압류	124,397,850원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	197,067,460원원	90,565,000원원	46%	4회회
12개월	197,067,460원원	90,565,000원원	46%	4회회

2025년 7월 추천경매 | 마산회원구 주택 | 건물 54.4평 ▶ 토지 49.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유 치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함. *기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주호:2층 전부(안문주의 배우자) 점유, 전입일자(2019. 11. 7.), 용도-주거, 미상(점유기간, 보증금, 차임, 확정일자) 안문주:임차인1.의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1335557

사건번호 : 2023타경1476 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 3,559,732,764원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 54,874,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2322	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 649-21 건물: 68.81평 토지(대지권): 36.00평	203,667,400원 162,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 180,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 168,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 384,438,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 155,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경105682	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 53-17 건물: 28.49평 토지(대지권): 44.89평	161,327,460원 82,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100578	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 33-18 건물: 43.06평 토지(대지권): 36.39평	138,407,940원 70,865,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경101458	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40 건물: 7.51평 토지(대지권): 7.56평	35,810,520원 18,334,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3472	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명] 건물: 34.66평 토지(대지권): 674.88평	395,301,250원 252,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2023타경1476	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권] 건물: 54.41평 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 83,601,000원	유찰 (7회)