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경북 토지 논경매 | 경산 와촌면 계당리 토지 논 경매 완벽분석

대구지방법원에서 진행되는 2024타경123582, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경산시 와촌면 계당리의 토지 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,942.00㎡(889.96평)입니다.

사건번호는 2024타경123582이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 280,449,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 280,449,000원입니다.

입찰보증금은 28,044,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 계당리 1029
물건용도	토지 논
토지면적	2,942.00㎡(889.96평)
건물면적
사건번호	2024타경123582
감정평가액	280,449,000원
최저입찰가	(100%) 280,449,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계당리 1029	답	1157㎡ (349.99평)
	계당리 1166	답	879㎡ (265.90평)
	계당리 1167	답	906㎡ (274.07평)

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재 속칭 "황정마을" 동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모점포, 업무시설, 종교시설, 농경지 , 유지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2)-(4): 공히 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 속칭 "창포마을" 북서측 인 근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지, 주택, 창고, 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1,2) 및 인근(기호3,4)까지 공히 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중이고, 일부 현황 "도로"임.
기호(2)-(4): 공히 인접필지와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약3미터의 포장도로, 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측 접면도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 동측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접하고 있음 기호(3),(4): 공히 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2)-(4): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업진흥구역(2018-02-22)(경상북도고시제2018-57호(2018.2.22))＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월11일	소유권
2016년3월11일	소유권
2016년3월11일	근저당권	130,000,000원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,965,625원원	125,960,000원원	45%	2.9회회
6개월	284,413,500원원	125,218,100원원	44%	2.8회회
12개월	313,750,765원원	153,203,667원원	49%	2.7회회

경북 토지 논경매 | 경산 와촌면 계당리 토지 논 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵전 이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경123582 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경123582	[답] 경산시 와촌면 계당리 1029 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	280,449,000원 280,449,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 120,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 40,255,730원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6431	[답] 경산시 하양읍 동서리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	420,110,000원 420,110,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경124745	[답] 경산시 진량읍 가야리 482-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	273,920,000원 191,744,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경121739	[답] 경산시 진량읍 보인리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.73평	88,576,000원 62,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경117075	[답] 경산시 와촌면 대한리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.03평	1,139,195,200원 558,206,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경7284	[답] 경산시 진량읍 광석리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	168,750,000원 57,882,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6489	[답] 경산시 진량읍 양기리 105-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	386,392,000원 132,532,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2024타경3619	[답] 경산시 남산면 경리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	291,480,000원 99,978,000원	재진행 (3회)
	2025-08-14	2024타경112681	[답] 경산시 자인면 읍천리 24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	39,349,800원 13,496,000원	재진행 (3회)