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경북토지 논경매> 경산시 2585만원 싼 토지 논, 209.9평

경산시 읍천리에 위치한 토지 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1369987

감정가는 39,349,800원입니다. 최저입찰가는 13,496,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.08.14(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,699,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상북도 경산시 자인면 읍천리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 112681
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 읍천리 24
물건용도	토지 논
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2024타경112681
감정평가액	39,349,800원
최저입찰가	(34%) 13,496,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍천리 24	답	694㎡ (209.94평)
제시외건물	읍천리 24	주택	59 ㎡(17.85평) 제외
	읍천리 24	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	읍천리 24	세면장	6 ㎡(1.82평) 제외
	읍천리 24	가닥	126.7 ㎡(38.33평) 제외
	읍천리 24	주택	49.4 ㎡(14.94평) 제외
	읍천리 24	변소	3 ㎡(0.91평) 제외
	읍천리 24	주택	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 소재 "돌못" 남동측 인근에 위치하며, 부근은주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 세로(불)의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 지상에 제시외 건물 (ㄱ-ㅅ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월16일	근저당권	200,000,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,496,000원원	96,650,000원원	50%	3회회
6개월	223,326,278원원	98,929,750원원	44%	2.7회회
12개월	310,681,732원원	152,643,042원원	49%	2.7회회

경북토지 논경매> 경산시 2585만원 싼 토지 논, 209.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물에 대한 법정지상권이 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임 재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1369987

사건번호 : 2024타경112681 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경123582	[답] 경산시 와촌면 계당리 1029 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	280,449,000원 280,449,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 120,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 40,255,730원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6431	[답] 경산시 하양읍 동서리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	420,110,000원 420,110,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경124745	[답] 경산시 진량읍 가야리 482-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	273,920,000원 191,744,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경121739	[답] 경산시 진량읍 보인리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.73평	88,576,000원 62,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경117075	[답] 경산시 와촌면 대한리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.03평	1,139,195,200원 558,206,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경7284	[답] 경산시 진량읍 광석리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	168,750,000원 57,882,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6489	[답] 경산시 진량읍 양기리 105-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	386,392,000원 132,532,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2024타경3619	[답] 경산시 남산면 경리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	291,480,000원 99,978,000원	재진행 (3회)
	2025-08-14	2024타경112681	[답] 경산시 자인면 읍천리 24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	39,349,800원 13,496,000원	재진행 (3회)