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경북 경산 남산면 조곡리 답 경매 (1901만원)

감정 4026만원 → 최저 1901만원! 경북 경산 남산면 조곡리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경산시 남산면 조곡리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 659.93㎡(199.63평)입니다.

사건번호는 2025타경7292이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 40,255,730원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 19,013,000원입니다.

입찰보증금은 1,901,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 조곡리 572
물건용도	답
토지면적	659.93㎡(199.63평)
건물면적
사건번호	2025타경7292
감정평가액	40,255,730원
최저입찰가	(47%) 19,013,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡리 572	답	659.93㎡ (199.63평) 9784분의 800 지분의 전부
제시외건물	조곡리 572	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월7일	소유권
2007년9월3일	소유권
1990년12월4일	소유권
2015년12월31일	소유권
2004년3월4일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2016년4월8일	소유권
2010년11월18일	압류
2020년5월28일	가압류	7,904,595원
2022년3월31일	가압류	8,685,306원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,594,750원원	109,858,139원원	54%	2.1회회
6개월	376,170,500원원	136,002,688원원	45%	3.1회회
12개월	325,736,924원원	131,657,931원원	45%	2.9회회

경북 경산 남산면 조곡리 답 경매 (1901만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 토지지상 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함). 본건 토지 지상 제시외 건물(창고) 및 컨테이너는 매각에서 제외. 과수목 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,255,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,299,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28. 설정 가압류

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7292 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경663	[답] 경산시 와촌면 계당리 1290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.03평	303,144,000원 303,144,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경666	[답] 경산시 자인면 남촌리 520 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 614.98평	345,711,650원 241,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7936	[답] 경산시 남산면 우검리 129 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	83,608,500원 58,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경37	[답] 경산시 진량읍 대원리 115-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 592.60평	214,526,600원 150,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경11221	[답] 경산시 와촌면 계당리 918 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	93,002,000원 65,101,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7751	[답] 경산시 압량읍 당음리 476-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,016.10평	479,694,000원 335,786,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 20,244,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 19,013,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경108620	[답] 경산시 용성면 용천리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	37,422,000원 26,195,000원	유찰 (1회)