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경북 경산 남산면 답 경매 주목해 보세요. ☆ 2025타경7292

대구지방법원의 2025타경7292 사건, 4026만원짜리 답 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1415384

  ▶ 위치 : 경상북도 경산시 남산면 조곡리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 7292
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 40,255,730원입니다. 최저입찰가는 40,255,730원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,025,573원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 조곡리 572
물건용도	답
토지면적	659.93㎡(199.63평)
건물면적
사건번호	2025타경7292
감정평가액	40,255,730원
최저입찰가	(100%) 40,255,730원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡리 572	답	659.93㎡ (199.63평) 9784분의 800 지분의 전부
제시외건물	조곡리 572	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월7일	소유권
2007년9월3일	소유권
1990년12월4일	소유권
2015년12월31일	소유권
2004년3월4일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2007년9월3일	소유권
2016년4월8일	소유권
2010년11월18일	압류
2020년5월28일	가압류	7,904,595원
2022년3월31일	가압류	8,685,306원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,965,625원원	125,960,000원원	45%	2.9회회
6개월	305,239,636원원	129,852,818원원	43%	2.8회회
12개월	313,750,765원원	153,203,667원원	49%	2.7회회

경북 경산 남산면 답 경매 주목해 보세요. ☆ 2025타경7292

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,255,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,299,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1415384

사건번호 : 2025타경7292 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 40,255,730원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6431	[답] 경산시 하양읍 동서리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	420,110,000원 420,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124745	[답] 경산시 진량읍 가야리 482-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	273,920,000원 273,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경121739	[답] 경산시 진량읍 보인리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.73평	88,576,000원 88,576,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117075	[답] 경산시 와촌면 대한리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.03평	1,139,195,200원 797,437,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경117730	[답] 경산시 진량읍 가야리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	235,690,000원 115,488,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경7284	[답] 경산시 진량읍 광석리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	168,750,000원 82,688,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경126239	[답] 경산시 압량읍 신월리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.21평	173,313,000원 84,923,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6489	[답] 경산시 진량읍 양기리 105-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	386,392,000원 189,332,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경3619	[답] 경산시 남산면 경리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	291,480,000원 99,978,000원	재진행 (3회)