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경산 진량읍 농지경매 - 농지 (607.1평)

대구지방법원의 2024타경6489 사건, 3억 8639만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경6489 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 386,392,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 132,532,000원입니다.

토지면적은 2,007.00㎡(607.12평)입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 양기리 105-8
물건용도	농지
토지면적	2,007.00㎡(607.12평)
건물면적
사건번호	2024타경6489
감정평가액	386,392,000원
최저입찰가	(34%) 132,532,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 105-8	답	1309㎡ (395.97평)
토지	양기리 105-9	답	698㎡ (211.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "양기마을" 북동측인근에 위치하며, 부근일대는경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 세장형의 토지로 인접지 대비 등고평탄하며, "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인근토지를 경유 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(2021-10-07)
(부기2지구, 경산시고시제2021-160호(2021.10.7.))＜자연재해대책법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월12일	근저당권	288,000,000원
2022년8월11일	압류
2023년5월31일	압류
2024년3월22일	근저당권	70,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,133,889원원	123,075,554원원	43%	2.9회회
6개월	304,093,000원원	127,365,083원원	43%	2.8회회
12개월	307,515,347원원	148,964,185원원	48%	2.7회회

경산 진량읍 농지경매 - 농지 (607.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6489 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경123582	[답] 경산시 와촌면 계당리 1029 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	280,449,000원 280,449,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 120,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 40,255,730원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6431	[답] 경산시 하양읍 동서리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	420,110,000원 420,110,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경124745	[답] 경산시 진량읍 가야리 482-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	273,920,000원 191,744,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경121739	[답] 경산시 진량읍 보인리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.73평	88,576,000원 62,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경117075	[답] 경산시 와촌면 대한리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.03평	1,139,195,200원 558,206,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경7284	[답] 경산시 진량읍 광석리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	168,750,000원 57,882,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6489	[답] 경산시 진량읍 양기리 105-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	386,392,000원 132,532,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2024타경3619	[답] 경산시 남산면 경리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	291,480,000원 99,978,000원	재진행 (3회)
	2025-08-14	2024타경112681	[답] 경산시 자인면 읍천리 24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	39,349,800원 13,496,000원	재진행 (3회)