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공주 유구읍 9,134.9평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 8766만원)

2024타경21664 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417400

공주시 유구읍 녹천리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 30,198.00㎡(9,134.90평)입니다.

사건번호는 2024타경21664이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 287,662,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 287,662,200원입니다.

입찰보증금은 28,766,220원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	30,198.00㎡(9,134.90평)
건물면적
사건번호	2024타경21664
감정평가액	287,662,200원
최저입찰가	(100%) 287,662,200원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹천리 267-4	도로	352㎡ (106.48평)
	녹천리 267-5	임야	29537㎡ (8,934.94평)
	녹천리 267-30	임야	309㎡ (93.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
[건물구조] ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] ■ 축사 용도임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월18일	소유권
2016년3월28일	근저당권	591,500,000원
2016년3월28일	지상권
2018년10월22일	압류
2020년10월19일	압류
2022년8월18일	근저당권	70,000,000원
2024년7월15일	가압류	20,158,314원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,113,318원원	199,083,000원원	60%	3회회
6개월	320,237,654원원	163,168,400원원	64%	2.6회회
12개월	504,505,235원원	467,405,158원원	69%	2.1회회

공주 유구읍 9,134.9평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 8766만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 타인소유 관정으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록번호 5,15번 맹지임 목록번호 5번 지상의 컨테이너 창고 매각제외 목록번호 6번 일부는 접도구역에 저촉됨 목록번호 5번 지목이 도로이나 현황은 전기타(휴경지)임 목록번호 15번 지목이 임야이나 현황 전기타(휴경지)임, 15번 지상에 관정소재하나 타인소유로서 매각제외함. 목록번호 15번 최저매각가격은 관정소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 목장용지이나 현황 목록2, 3번 진입로 및 법면으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 도로이나 현황 휴경지 및 나대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 도로로 이용하고 있음. 9)목록9번- 도로로 이용하고 있음. 10)목록10번- 도로로 이용하고 있음. 11)목록11번- 도로로 이용하고 있음. 12)목록12번- 도로로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 주거나지로 이용하고 있음. 14)목록14번- 도로로 이용하고 있음. 15)목록15번- 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 휴경지로 이용하고 있음. 16)목록16번- 도로로 이용하고 있음. 17)목록17번- 도로로 이용하고 있음. 18)목록18번- 임야로 이용하고 있음. 19)목록19번- 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록5번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠컨테이너 창고 소재하였음. 2)목록7번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡이동식 화장실이 소재하였음. 3)목록15번 지상에 타인 서논산(유구읍 살포쟁이길 8-24 거주, 관정 소유자의 남편 박상일(010-3999-7006) 및 소유자 홍성락이 진술함)소유의 제시외 ㉢관정 1식 소재하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417400

사건번호 : 2024타경21664 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 산48 토지(대지권): 614.68평	48,770,800원 48,770,800원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 287,662,200원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경21022	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,384.67평	89,512,000원 89,512,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경667	[임야] 공주시 탄천면 덕지리 271-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,943.26평	355,620,000원 355,620,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경20548	[임야] 공주시 우성면 단지리 87 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,005.34평	690,611,000원 483,427,700원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 63,445,060원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 55,593,440원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-29 토지(대지권): 2,789.96평	110,676,000원 77,473,200원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 25,036,340원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 31,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 166,453,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 2,578,380,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 12,955,600원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 33,803,228원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 311,537,158원	유찰 (3회)