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공주시 임야 경매물건 | 9,134.9평, 2024타경21664 경매 완벽해설

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2024타경21664, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 공주지원(2024타경21664)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 287,662,200원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 69,068,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4
물건용도	임야
토지면적	30,198.00㎡(9,134.90평)
건물면적
사건번호	2024타경21664
감정평가액	287,662,200원
최저입찰가	(24%) 69,068,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹천리 267-4	도로	352㎡ (106.48평)
	녹천리 267-5	임야	29537㎡ (8,934.94평)
	녹천리 267-30	임야	309㎡ (93.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
[건물구조] ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] ■ 축사 용도임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월18일	소유권
2016년3월28일	근저당권	591,500,000원
2016년3월28일	지상권
2018년10월22일	압류
2020년10월19일	압류
2022년8월18일	근저당권	70,000,000원
2024년7월15일	가압류	20,158,314원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,983,564원원	484,888,000원원	53%	2.4회회
6개월	778,669,336원원	436,689,667원원	61%	2.4회회
12개월	870,620,461원원	637,216,929원원	63%	2.2회회

공주시 임야 경매물건 | 9,134.9평, 2024타경21664 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 타인소유 관정으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록번호 5,15번 맹지임 목록번호 5번 지상의 컨테이너 창고 매각제외 목록번호 6번 일부는 접도구역에 저촉됨 목록번호 5번 지목이 도로이나 현황은 전기타(휴경지)임 목록번호 15번 지목이 임야이나 현황 전기타(휴경지)임, 15번 지상에 관정소재하나 타인소유로서 매각제외함. 목록번호 15번 최저매각가격은 관정소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 목장용지이나 현황 목록2, 3번 진입로 및 법면으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 도로이나 현황 휴경지 및 나대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경21664 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 141,874,711원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 1,260,641,350원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 69,068,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경30264	[임야] 공주시 반포면 학봉리 산22-1 [분묘기지권,선순위가처분] 토지(대지권): 700,747.91평	6,036,430,000원 4,225,501,000원	재진행 (1회)