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충남 공주 임야 상세정리? | 신풍면 임야 상세정리? (9,719.9평)

이번 경매는 공주 신풍면 봉갑리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

임야 경매 / 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 임야 경매 / 2024타경22308

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 산11
물건용도	임야
토지면적	32,132.00㎡(9,719.93평)
건물면적
사건번호	2024타경22308
감정평가액	154,233,600원
최저입찰가	(70%) 107,963,520원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉갑리 산11	임야	32132㎡ (9,719.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 소재 "통수골" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 순수 산림지대이며, 남측으로는 묘지, 산간 농지 등이 산재하고, 남측 근거리에는 축사, 농가주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-01-15)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 및 납골묘 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년6월21일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	소유권
2024년4월11일	압류
2024년4월29일	압류
2024년7월16일	압류
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,441,038원원	16,354,975원원	66%	2.8회회
6개월	211,507,372원원	198,588,156원원	73%	1.8회회
12개월	318,771,463원원	146,453,445원원	50%	2.7회회

충남 공주 임야 상세정리? | 신풍면 임야 상세정리? (9,719.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.11.압류(유재향 지 설정 분), 2024.11.29.경매개시

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22308 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경22506	[임야] 공주시 정안면 태성리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 129,857.81평	2,146,410,000원 2,146,410,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22384	[임야] 공주시 이인면 신영리 산22 토지(대지권): 99.83평	24,090,000원 24,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1448	[임야] 공주시 우성면 동대리 산44-10 토지(대지권): 154.28평	17,850,000원 17,850,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 99,312,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 882,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 48,348,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)