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2025년 12월 추천경매 | 웅진동 임야 | 토지 1,128.9평

공주 13-7에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 556,068,000원인 충청남도 공주시 웅진동 13-7 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 556,068,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22315이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 웅진동 13-7
물건용도	임야
토지면적	3,732.00㎡(1,128.93평)
건물면적
사건번호	2024타경22315
감정평가액	556,068,000원
최저입찰가	(100%) 556,068,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅진동 13-7	임야	3732㎡ (1,128.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "국립공주박물관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 분묘로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 24m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존육성지구(고도지정지구)＜고도 보존에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(고마나루)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주송산리고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(정지산유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월25일	소유권
2024년11월25일	소유권
2024년11월25일	소유권
2024년11월25일	소유권
2017년7월6일	근저당권	300,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,069,250원원	328,259,625원원	68%	1.5회회
6개월	398,738,745원원	232,150,227원원	54%	2.4회회
12개월	347,252,695원원	160,695,028원원	47%	2.7회회

2025년 12월 추천경매 | 웅진동 임야 | 토지 1,128.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경22315 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 556,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 154,233,600원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 170,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22131	[임야] 공주시 정안면 어물리 12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 41.47평	7,917,550원 7,917,550원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 1,058,034,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 98,668,134원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 31,088,079원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 27,240,785원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 10,801,258원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 308,254,498원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 2,202,068,400원	재진행 (1회)