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충남 공주 임야 경매! 4,290.1평

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경704의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1335만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공주시 유구읍 신달리 임야 경매

2024타경704

소 재 지 : 충청남도 공주시 유구읍 신달리

감 정 가 : 79,419,200

최 저 가 : 13,347,985

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26
물건용도	임야
토지면적	14,182.00㎡(4,290.06평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	79,419,200원
최저입찰가	(17%) 13,347,985원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신달리 산42-26	임야	14182㎡ (4,290.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞이며, 기호 7,8,9 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2018년12월21일	근저당권	1,232,000,000원
2018년12월21일	지상권
2020년9월7일	근저당권	70,000,000원
2024년1월18일	근저당권	684,000,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,069,250원원	328,259,625원원	68%	1.5회회
6개월	398,738,745원원	232,150,227원원	54%	2.4회회
12개월	347,252,695원원	160,695,028원원	47%	2.7회회

충남 공주 임야 경매! 4,290.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 분묘소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 답으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 나대지로 이용하고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경704 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 141,874,711원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 1,260,641,350원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 69,068,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경30264	[임야] 공주시 반포면 학봉리 산22-1 [분묘기지권,선순위가처분] 토지(대지권): 700,747.91평	6,036,430,000원 4,225,501,000원	재진행 (1회)