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공주 임야경매 ★ 충남 37억 804만원 싼 임야 (10,620.6평)

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2023타경21933, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

공주시 계룡면 중장리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 35,109.31㎡(10,620.57평)입니다.

사건번호는 2023타경21933이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,249,487,580원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,541,447,880원입니다.

입찰보증금은 154,144,788원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47
물건용도	임야
토지면적	35,109.31㎡(10,620.57평)
건물면적
사건번호	2023타경21933
감정평가액	5,249,487,580원
최저입찰가	(29%) 1,541,447,880원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 272-47	임야	481㎡ (145.50평)
	중장리 272-12	임야	1058㎡ (320.05평)
	중장리 272-38	임야	797㎡ (241.09평)
	중장리 272-36	임야	17㎡ (5.14평)
	중장리 272-34	임야	246㎡ (74.42평)
	중장리 272-33	임야	231㎡ (69.88평)
	중장리 272-31	임야	647㎡ (195.72평)
	중장리 272-19	임야	4958㎡ (1,499.79평)
	중장리 272-16	임야	2360㎡ (713.90평)
	중장리 272-50	임야	147㎡ (44.47평)
	중장리 272-51	임야	3000㎡ (907.50평)
	중장리 272-49	임야	50㎡ (15.13평)
	중장리 272-45	임야	1075㎡ (325.19평)
	중장리 272-43	임야	670㎡ (202.68평)
	중장리 107-7	임야	591㎡ (178.78평)
	중장리 272-11	임야	586㎡ (177.27평)
	중장리 272-48	임야	219㎡ (66.25평)
	중장리 272-42	임야	722㎡ (218.41평)
	중장리 272-46	임야	535㎡ (161.84평)
	중장리 272-41	임야	757㎡ (228.99평)
	중장리 272-18	임야	2201.31㎡ (665.90평) 2201.31/2598 지분 전부
	중장리 272-17	임야	2360㎡ (713.90평)
	중장리 272-15	임야	4277㎡ (1,293.79평) 4277/4939 지분 전부
	중장리 272-40	임야	1116㎡ (337.59평)
	중장리 272-39	임야	499㎡ (150.95평)
	중장리 272-37	임야	561㎡ (169.70평)
	중장리 272-35	임야	450㎡ (136.13평)
	중장리 272-32	임야	52㎡ (15.73평)
	중장리 272-30	임야	723㎡ (218.71평)
	중장리 272-20	임야	3648㎡ (1,103.52평)
	중장리 272-44	임야	75㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1, 3, 4, 5, 7, 10, 12, 14, 17-20, 25-29, 31)　:　전반적으로 정방형 및 사다리 등의 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인을 득한 대지로 조성중인 ‘이행지’ 상태의 토지임.
일련번호 (2) : 사다리 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임일련번호 (6, 13) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 도로 예정지임.
일련번호 (8, 21, 22) : 전반적으로 사다리 완경사 토지로서, 현황 신축신고를 득한 대지로 조성중인 ‘이행지’ 상태의 토지임.
일련번호 (9) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임일련번호 (11) : 부정형 완경사지 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임.
일련번호 (15) : 전반적으로 삼각형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임.
일련번호 (16) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임.
일련번호 (23) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임.
일련번호 (24) : 부정형 완경사지 토지로서, 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임.
일련번호 (30) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1, 3, 4, 5, 7, 10, 12, 14, 17-20, 25-29, 31) : 이행지 내에 위치하는 세로(가)폭의 도로 예정지(일련번호 : 6, 13)을 통하여 접근 가능함.
일련번호 (2, 9, 15, 16) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (6, 13) : ‘도로’예정지로서, 남동측으로 일련번호 23 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (8, 22, 21) : 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 일련번호 23 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (23) : 대상물건이 현황 ‘도로’이며, 남동 측으로 왕복 2차선 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 (1-29, 31) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)＜온천법＞일련번호 (16, 24, 30) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(중장천)＜소하천정비법＞, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)＜온천법＞일련번호 (23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(계룡온천 지구단위계획구역(관광휴양형)) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)＜온천법＞ [제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 후첨 "토지이용계획확인서" 참고.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	1,716,000,000원
2021년8월26일	지상권
2022년2월25일	근저당권	750,000,000원
2023년11월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,069,250원원	328,259,625원원	68%	1.5회회
6개월	398,738,745원원	232,150,227원원	54%	2.4회회
12개월	347,252,695원원	160,695,028원원	47%	2.7회회

공주 임야경매 ★ 충남 37억 804만원 싼 임야 (10,620.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.감정평가서상 목록 1,3,4,5,7,10,12,14,17~20,25~29,31번은 사업계획승인 득하여 현황 주거용으로 부지조성중인 이행지 상태임. 목록 8,21,22번은 신축신고 득하여 현황 주거용으로 부지조성중인 이행지 상태임. 목록 6,13,23번은 사업계획승인및건축신고상 도로및도로예정지임 목록17,23 지상에 매각제외하는 컨테이너 수동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번- 공부상 임야이나 현황 나지로 이용하고 있음. 2)목록 2번- 임야로 이용하고 있음. 3)목록 3~7번- 공부상 임야이나 현황 나지로 이용하고 있음. 4)목록 8~9번- 임야로 이용하고 있음. 5)목록 10번- 공부상 임야이나 현황 나지로 이용하고 있음. 6)목록 11번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록 12

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(543,169,398원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경18,2024타경148,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경21933 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 141,874,711원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 1,260,641,350원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 69,068,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경30264	[임야] 공주시 반포면 학봉리 산22-1 [분묘기지권,선순위가처분] 토지(대지권): 700,747.91평	6,036,430,000원 4,225,501,000원	재진행 (1회)