종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

17억 6832만원짜리 임야 5억 4846만원에? 충남 이인면 임야 경매고수가 알려드려요 (56,906.0평)

이번 경매는 공주 이인면 구암리의 임야 물건이며, 감정가의 31% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 공주시 이인면 구암리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,768,318,600원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 548,461,000원입니다.

사건번호는 2024타경20814이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,846,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 이인면 구암리 산2-1
물건용도	임야
토지면적	188,119.00㎡(56,906.00평)
건물면적
사건번호	2024타경20814
감정평가액	1,768,318,600원
최저입찰가	(31%) 548,461,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 산2-1	임야	188119㎡ (56,906.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 이인면 구암리 소재 "군안리마을" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림으로 형성된 마을주변 산림지대이며, 하단부로는 농가주택, 전, 답, 축사부지 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임.
[이용상태] ■일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 전(토지임야) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 3) 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 4) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중임.
[도로상태] ■일련번호 1) 남동측으로 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 2) 동측으로 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 3) 남측으로 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 4) 남서측으로 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■일련번호 1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] ■일련번호 1) 지상에 소유미상의 제시외수목이 식재되어 있음.
■일련번호 2) 토지는 동 지번 거주자 정일섭씨가 점유 사용중임.
■일련번호 3,4) 지상에 분묘가 산재함.
[공부와의 차이] ■일련번호 1,2) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 일련번호 1)은 ‘전’(토지임야)으로 이용중이며, 일련번호 2)는 ‘대’(주거용건부지)로 이용중임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■당해 토지상의 자연입목을 제외한 수목 및 분묘 등은 정확한 소유가 불분명한 바, 소유권 및 분묘기지권 등에 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,906,160원원	108,136,716원원	41%	2.8회회
6개월	301,882,238원원	109,569,073원원	37%	3.1회회
12개월	464,066,260원원	163,863,265원원	46%	2.7회회

17억 6832만원짜리 임야 5억 4846만원에? 충남 이인면 임야 경매고수가 알려드려요 (56,906.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저 매각가격은 지상소재 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 임야 및 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있으며 일부 도로, 묘지터로 이용하고 있음. 4)목록4번- 임야로 이용하고 있으며 묘지터로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 타인 정일섭 소유의 제시외 ㉠블록조 스레트지붕 단층 주택 및 축사(이인면 구암새터길 66) ㉡판넬조 판넬지붕 2층 주택(이인면 구암새터길 62) ㉢판넬조 판넬지붕 단층 창고 일부 ㉣블록조 스레트지붕 단층 주택(이인면 구암새터길 66-1) ㉤블록조 스레트지붕 단층 주택(이인면 구암새터길 65) 소재하고 있음. 2)목록2번 지상에 타인 정일섭 소유의 제시외 소나무, 조경수 및 수목미상의 수목 다수 식제되어 있음. 3)목록3번, 4번 지상에 소유자 소유의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.05.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 1. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경20814 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 98,668,134원	유찰 (3회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 31,088,079원	유찰 (4회)
	2025-10-30	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 27,240,785원	유찰 (4회)
	2025-10-16	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 1,263,406,543원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 4,444,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 10,801,258원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 308,254,498원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 2,202,068,400원	재진행 (1회)