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[사건번호 2024타경2424] 구미 진평동 상가경매 경매 해설

구미 진평동 1023-2의 시네마월드 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3602만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2424이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 150,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 36,015,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 3,601,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인동가산로 14, 4층405호 (진평동,시네마월드)
물건용도	상가
토지면적	25.27㎡(7.64평)
건물면적	88.97㎡(26.91평)
사건번호	2024타경2424
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(24%) 36,015,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진평동 1023-1	2613분의 25.27	25.27㎡ (7.64평)
건물	진평동 1023-1	4 철골철근콘크리트조	88.97㎡ (26.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 인동광장네거리 남측 인근에 위치하며 부근은 간선대로변의 각종 상가, 업무시설, 병의원 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제차량통행 용이하며 간선대로와 접하고있어 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층건중 4층405호로서 -외벽: 세라믹타일, 복합판넬 등 마감 -내벽: 석고보드, 페인트 등 마감 -천정: 데크플레이트 및 콘크리트노출 -바닥: 바닥재 마감 -창호: 강화유리, 칼라샤시 등 마감 [이용상태] 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 각종근린생활시설 및 영화관 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 서측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법} 기호(3): 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존 지역(4구역){문화재보호법} [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 호별표시가 별도로 없으나 호별 위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하여 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2021년1월20일	근저당권	86,400,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,620,200원원	436,707,975원원	58%	2회회
6개월	665,964,110원원	329,637,494원원	46%	2.7회회
12개월	686,375,839원원	339,536,636원원	46%	2.7회회

[사건번호 2024타경2424] 구미 진평동 상가경매 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 외관에는 `MEGABOX`, `법무법인 로하스`, `블리비의원` 등 여러 상호가 표시되어 있고, 4층에 호수표시가 없어 관리실 직원에게 물어 확인하니 405호 출입문은 철거되어 있고 내부는 비어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2424 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 39.96평 토지(대지권): 33.80평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3618	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 건물: 40.70평 토지(대지권): 8.62평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 45.21평 토지(대지권): 60.73평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 26.92평 토지(대지권): 36.16평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 15.62평 토지(대지권): 20.98평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 14.23평 토지(대지권): 19.11평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경18054	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 31.00평 토지(대지권): 9.20평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17341	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 96-1 (주 건물: 142.91평 토지(대지권): 21.27평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경16430	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 1028-2 금오시장 건물: 5.73평 토지(대지권): 2.51평	36,000,000원 12,348,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 192,080,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 7,259,000원	유찰 (5회)