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경북 구미 진평동 1023-2 상가 경매 물건 ▶ 2024타경2424

구미 진평동 1023-2에 위치한 본 시네마월드 경매물건은 1억 5000만원짜리가 1억 5000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

구미시 진평동 1023-2 상가 경매

2024타경2424

소 재 지 : 경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드

감 정 가 : 150,000,000

최 저 가 : 150,000,000

매각기일 : 2025.07.18(금) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 인동가산로 14, 4층405호 (진평동,시네마월드)
물건용도	상가
토지면적	25.27㎡(7.64평)
건물면적	88.97㎡(26.91평)
사건번호	2024타경2424
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(100%) 150,000,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진평동 1023-1	2613분의 25.27	25.27㎡ (7.64평)
건물	진평동 1023-1	4 철골철근콘크리트조	88.97㎡ (26.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 인동광장네거리 남측 인근에 위치하며 부근은 간선대로변의 각종 상가, 업무시설, 병의원 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제차량통행 용이하며 간선대로와 접하고있어 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층건중 4층405호로서 -외벽: 세라믹타일, 복합판넬 등 마감 -내벽: 석고보드, 페인트 등 마감 -천정: 데크플레이트 및 콘크리트노출 -바닥: 바닥재 마감 -창호: 강화유리, 칼라샤시 등 마감 [이용상태] 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 각종근린생활시설 및 영화관 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 서측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법} 기호(3): 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존 지역(4구역){문화재보호법} [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 호별표시가 별도로 없으나 호별 위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하여 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2021년1월20일	근저당권	86,400,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,295,170원원	302,476,129원원	43%	3회회
6개월	678,335,827원원	323,236,853원원	45%	2.8회회
12개월	768,492,801원원	378,466,316원원	47%	2.8회회

경북 구미 진평동 1023-2 상가 경매 물건 ▶ 2024타경2424

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 외관에는 `MEGABOX`, `법무법인 로하스`, `블리비의원` 등 여러 상호가 표시되어 있고, 4층에 호수표시가 없어 관리실 직원에게 물어 확인하니 405호 출입문은 철거되어 있고 내부는 비어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2424 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15994	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 262-4 건물: 6.34평 토지(대지권): 3.20평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16386	[근린상가]경상북도 구미시 형곡동 146-1 씨에이치새로빌 건물: 154.12평 토지(대지권): 64.12평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14632	[근린상가] 구미시 상모동 32-6 2층 건물: 48.21평 토지(대지권): 15.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12995	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 687-3 건물: 27.19평 토지(대지권): 9.31평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경1087	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1420 이룸프라자 건물: 33.36평 토지(대지권): 12.02평	361,300,000원 123,925,000원	유찰 (4회)