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구미 1층 근린상가경매, 8억대 경북 구미시 공단동 경매 해설

구미 공단동 260-10의 구미한라시그마밸리 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 800,000,000원입니다. 최저입찰가는 800,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,000,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 15697
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 1공단로 212, 지하1층비112호 (공단동,구미한라시그마밸리)
물건용도	근린상가
토지면적	165.65㎡(50.11평)
건물면적	558.34㎡(168.90평)
사건번호	2024타경15697
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(100%) 800,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공단동 260-10	9567분의 165.65	165.65㎡ (50.11평)
건물	공단동 260-10	� 철근콘크리트조	558.34㎡ (168.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학구미병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 , 아파트, 근린생활시설 및 병원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 입니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상11층 건물 중 제지하1층 제비1112호 단위 상가로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(가):근린생활시설입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 간선도로를 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(구미국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	근저당권	588,000,000원
2024년3월21일	가압류	321,827,147원
2024년4월4일	가압류	19,756,004원
2024년4월17일	가압류	111,914,880원
2024년5월17일	가압류	95,000,000원
2024년5월24일	가압류	272,000,000원
2024년5월27일	가압류	59,062,500원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월21일	가압류	100,683,482원
2024년8월23일	압류
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,295,170원원	302,476,129원원	43%	3회회
6개월	678,335,827원원	323,236,853원원	45%	2.8회회
12개월	768,492,801원원	378,466,316원원	47%	2.8회회

구미 1층 근린상가경매, 8억대 경북 구미시 공단동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
내부에 소유자 미상의 에어컨 및 집기 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경15697 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15994	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 262-4 건물: 6.34평 토지(대지권): 3.20평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16386	[근린상가]경상북도 구미시 형곡동 146-1 씨에이치새로빌 건물: 154.12평 토지(대지권): 64.12평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14632	[근린상가] 구미시 상모동 32-6 2층 건물: 48.21평 토지(대지권): 15.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12995	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 687-3 건물: 27.19평 토지(대지권): 9.31평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경1087	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1420 이룸프라자 건물: 33.36평 토지(대지권): 12.02평	361,300,000원 123,925,000원	유찰 (4회)