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구미 산동읍 1층 상가경매> 경북 1억 5720만원 싼 주1동 (1층 43.2평)

1회 유찰된 경북 구미시 산동읍 신당리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439279

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경1872)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 524,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 366,800,000원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층108호 (주1동)
물건용도	상가
토지면적	120.70㎡(36.51평)
건물면적	142.73㎡(43.17평)
사건번호	2024타경1872
감정평가액	524,000,000원
최저입찰가	(70%) 366,800,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당리 1167-11	7214분의 120.6985	120.6985㎡ (36.51평)
건물	신당리 1167-11	1 철근콘크리트구조	142.725㎡ (43.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미신당초등학교" 북서측에 인근에 위치하는 근린상가 (1) 주1동 1층 106호, (2) 주1동 1층 107호, (3) 주1동 1층 108호 단위상가로서, 부근은 근린상가, 주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 교통시설·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 주1동 제1층 제106호, 제1층 제107호, 제1층 제108호 단위상가로서 (사용승인일: 2022.03.17)
- 외 벽 : 외장타일, 적벽돌, 외장석 등 마감 - 내 벽 : 내부인테리어(106호), 단지내 몰탈위페인팅·타일·콘크리트 등 마감.
- 바 닥 : 바닥재(타일,106호), 콘크리트(107동, 108동) 등 마감 - 창 호 : 페어글라스, 샷시창호 등 마감.
[이용상태] [일련번호 1(106호)] : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 "휴게음식점"으로서, 기준시점 현재 "일반상가"임.
[일련번호 2(107호)] : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 "일반음식점"으로서, 기준시점 현재 "공실"상태임.
[일련번호 3(108호)] : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 "일반음식점"으로서, 기준시점 현재 "공실"상태임.
[설비내역] 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비(옥내소화전설비), 스프링쿨러설비 등), 냉난방설비(천장형) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 경사지대에 조성한 5필 일단 부정형의 토지로서 상업용(운동시설, 제1.2종근린 생활시설)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약6-8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 5) : 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-24)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 일련번호 1), 4), 5) : 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,056,000,000원
2022년7월19일	가압류	71,500,000원
2022년7월28일	가압류	2,966,947,080원
2023년4월18일	근저당권	700,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년9월19일	압류
2023년10월17일	압류
2024년7월26일	임의경매
2025년8월14일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,536,000원원	251,700,000원원	68%	2회회
6개월	599,548,522원원	297,184,332원원	46%	2.8회회
12개월	668,881,035원원	330,985,748원원	46%	2.8회회

구미 산동읍 1층 상가경매> 경북 1억 5720만원 싼 주1동 (1층 43.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건물은 현존하고 있고 사진과 같이 각 호수별로 구분하여 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439279

사건번호 : 2024타경1872 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 39.96평 토지(대지권): 33.80평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3618	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 건물: 40.70평 토지(대지권): 8.62평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 45.21평 토지(대지권): 60.73평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 26.92평 토지(대지권): 36.16평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 15.62평 토지(대지권): 20.98평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 14.23평 토지(대지권): 19.11평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경18054	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 31.00평 토지(대지권): 9.20평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17341	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 96-1 (주 건물: 142.91평 토지(대지권): 21.27평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경16430	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 1028-2 금오시장 건물: 5.73평 토지(대지권): 2.51평	36,000,000원 12,348,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 192,080,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 7,259,000원	유찰 (5회)