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구미 임수동 근린상가 4320만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰된 경북 구미 임수동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407955

  ▩ 위치 : 경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가
  ▩ 유형 : 근린상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 16232
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 43,200,000원입니다. 최저입찰가는 30,240,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,024,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 3공단1로 302-7, 지하층20호 (임수동,구미공구상가)
물건용도	근린상가
토지면적	36.97㎡(11.18평)
건물면적	60.50㎡(18.30평)
사건번호	2024타경16232
감정평가액	43,200,000원
최저입찰가	(70%) 30,240,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임수동 92-9	11382.7분의 36.973	36.973㎡ (11.18평)
건물	임수동 92-9	지하층20호 철근콘크리트조	60.50㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 ‘구미공구상가’ 제지하층 제20호로서, 인근은 각종 공구상가, 근린생활시설, 공장, 숙박시설 등이 소하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상7층 건 중 제지하층 제20호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 판매시설(일반음식점)으로 이용중입니다.
[설비내역] 건물 내 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 장방형 토지로 ‘상업용(구미공구상가) 건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가산업단지(구미국가3단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2015-07-08)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건의 위치 확인은 현장의 안내도, 현장의 호수 식별 표시 등에 의하였으나 집합건축물대장의 건축물현황도와 현장이 상이한 점이 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월3일	소유권
2021년6월22일	근저당권	21,600,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,865,040원원	469,625,000원원	55%	2회회
6개월	853,865,040원원	469,625,000원원	55%	2회회
12개월	292,621,680원원	160,633,667원원	52%	2.7회회

구미 임수동 근린상가 4320만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 식당으로 사용하다 현재 영업을 하지 않는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,783,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407955

사건번호 : 2024타경16232 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15994	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 262-4 건물: 6.34평 토지(대지권): 3.20평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16386	[근린상가]경상북도 구미시 형곡동 146-1 씨에이치새로빌 건물: 154.12평 토지(대지권): 64.12평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14632	[근린상가] 구미시 상모동 32-6 2층 건물: 48.21평 토지(대지권): 15.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12995	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 687-3 건물: 27.19평 토지(대지권): 9.31평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경1087	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1420 이룸프라자 건물: 33.36평 토지(대지권): 12.02평	361,300,000원 123,925,000원	유찰 (4회)