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구미 공단동 262-4 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경15994

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경15994, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415408

구미시 공단동 262-4 근린상가 경매

2024타경15994

소 재 지 : 경상북도 구미시 공단동 262-4

감 정 가 : 25,000,000

최 저 가 : 25,000,000

매각기일 : 2025.07.17(목) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 산호대로 179, 1층37호
물건용도	근린상가
토지면적	10.59㎡(3.20평)
건물면적	20.96㎡(6.34평)
사건번호	2024타경15994
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(100%) 25,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공단동 262-4	1563분의 10.59	10.59㎡ (3.20평)
건물	공단동 262-4	1 철근콘크리트조	20.96㎡ (6.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 "공단동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ‘부광상가’ 제1층 제37호로서, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제1층 제37호 단위상가로서, - 외벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 타일, 아스타일, 인조석 물갈기 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가벽을 세워 인접 호수(제12호, 제13호)와 일체로 ‘한국장례문화연구소(주식회사 민들레장례산업)’로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(구미국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2015-07-08)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 위치 확인은 현장 관리소에 비치된 도면, 관리인의 안내 등에 의해 확인하였으니 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	근저당권	13,200,000원
2024년4월8일	가압류	13,390,890원
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	61,000,000원원	16,385,000원원	35%	4회회

구미 공단동 262-4 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경15994

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 출입구에 `주식회사 민들레장례산업, (주)민들레 장례산업부설 한국장례문 화연구소`라는 간판이 있음 ㄴ. 외관상 본건과 인근점포를 경계구분 없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,953,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415408

사건번호 : 2024타경15994 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15994	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 262-4 건물: 6.34평 토지(대지권): 3.20평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16386	[근린상가]경상북도 구미시 형곡동 146-1 씨에이치새로빌 건물: 154.12평 토지(대지권): 64.12평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14632	[근린상가] 구미시 상모동 32-6 2층 건물: 48.21평 토지(대지권): 15.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12995	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 687-3 건물: 27.19평 토지(대지권): 9.31평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경1087	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1420 이룸프라자 건물: 33.36평 토지(대지권): 12.02평	361,300,000원 123,925,000원	유찰 (4회)