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경북 구미 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 14.2평)

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경18900의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2810만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 18900 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."

소 재 지	경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층103호 (도량동,도량아이센스)
물건용도	근린상가
토지면적	63.18㎡(19.11평)
건물면적	47.04㎡(14.23평)
사건번호	2024타경18900
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도량동 230	12680.8분의 63.1848	63.1848㎡ (19.11평)
건물	도량동 230	3 철근콘크리트구조	47.0408㎡ (14.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도봉초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "도량아이센스 제301동 제지1층 제103호 외 3개호" 단위상가로서, 주위일대는 아파트단지 및 단지 주변 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 중 제지1층 제103호 외 3개호 단위상가로서, (사용승인일: 2016.04.22)
외 벽: 화강석 타일 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바 닥: 타일, 시멘트노출 등 마감, 천 장: 텍스 등 마감, 창 호: 강화유리 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "공동주택 및 근린생활시설부지" 임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(도량2택지) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기타참고사항: 대상물건은 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	960,000,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년2월25일	가압류	10,747,450원
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,620,200원원	436,707,975원원	58%	2회회
6개월	665,964,110원원	329,637,494원원	46%	2.7회회
12개월	686,375,839원원	339,536,636원원	46%	2.7회회

경북 구미 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 14.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(공실)로 이용 중. 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 공부상 표시와 같은 상태이며 건축물 대장의 도면을 참조하여 위치 및 호수를 특정하여 조사하였음(별첨사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경18900 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 43.17평 토지(대지권): 36.51평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1872	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 건물: 39.96평 토지(대지권): 33.80평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3618	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 건물: 40.70평 토지(대지권): 8.62평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 45.21평 토지(대지권): 60.73평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 26.92평 토지(대지권): 36.16평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 15.62평 토지(대지권): 20.98평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18900	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 건물: 14.23평 토지(대지권): 19.11평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경18054	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 31.00평 토지(대지권): 9.20평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17341	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 96-1 (주 건물: 142.91평 토지(대지권): 21.27평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경16430	[근린상가]경상북도 구미시 원평동 1028-2 금오시장 건물: 5.73평 토지(대지권): 2.51평	36,000,000원 12,348,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 192,080,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 7,259,000원	유찰 (5회)