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안성 양성면 방신리 주택 경매 핵심정리 - 2024타경47488

안성 방신리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414611

소 재 지	경기도 안성시 양성면 방신리 111-3
물건용도	주택
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	161.89㎡(48.97평)
사건번호	2024타경47488
감정평가액	90,339,100원
최저입찰가	(100%) 90,339,100원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방신리 111-3	대	185㎡ (55.96평)
건물	방신리 111-3	1층 단독주택 목조구조	45.89㎡ (13.88평)
제시외건물	방신리 111-3	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	방신리 111-3	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	방신리 111-3	가추	70 ㎡(21.18평) 포함
	방신리 111-3	부엌확장	6 ㎡(1.82평) 포함
	방신리 111-3	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	방신리 111-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	방신리 111-3	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 양성면 방신리 소재 "성하리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설, 축사 등이 산재하는 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1, 3: 본건은 차량의 접근가능하나, 버스정류장의 위치 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형에 가까운 부정형 평지로 현황 단독주택의 "건부지"로 이용 중임.
기호 3: 사다리형에 가까운 부정형 평지로 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2: 본건 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3 공히: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" ＜제시외 물건＞ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 1965년 사용승인된 목조 스레트 지붕 지상 1층 건물로, 외벽: 흙벽 미장 및 일부 세멘벽돌 쌓음 등 마감, 내벽: 벽지 도배 등 마감, 창호: 목재 창호 등임.
[이용상태] 현재 단독주택(방 3, 마루 1, 부억 1)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" ＜제시외 물건＞ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2021년12월24일	가압류	12,375,000원
2024년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2021년12월24일	가압류	12,375,000원
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,143,100원원	349,588,667원원	76%	1회회
6개월	468,143,100원원	349,588,667원원	76%	1회회
12개월	468,143,100원원	349,588,667원원	76%	1회회

안성 양성면 방신리 주택 경매 핵심정리 - 2024타경47488

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록2. 주택의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 스레트지붕 창고 용도 건물이 소재하는 것으로 보임. * 목록2.는 단층 목조구조 스레트지붕 주택으로 지붕 하단에 차양시설을 한 것으로 보이는 바, 부동산의 표시 목록과 동일성 여부 및 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록3.은 지목이 `전`이나 현황은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 보이며, 잡풀이 무성한 상태임. * 목록1,3.에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,339,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,387,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414611

사건번호 : 2024타경47488 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)