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경기단독주택경매 ☎ 안성 2억 3676만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

경기 안성시 공도읍 진사리 단독주택, 감정가 4억 6423만원 → 최저 2억 2747만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 진사리 106-1
물건용도	단독주택
토지면적	523.00㎡(158.21평)
건물면적	162.80㎡(49.25평)
사건번호	2024타경42735
감정평가액	464,227,000원
최저입찰가	(49%) 227,471,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진사리 106-1	대	523㎡ (158.21평)
건물	진사리 106-1	1층 주택 경량철골조	129.3㎡ (39.11평)
제시외건물	진말안길 26	창고 및 보일러실	19.5 ㎡(5.90평) 포함
제시외건물	진말안길 26	데크	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대내의 토지로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측인근을 통과하는 "진건중길" 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남동측으로 노폭 3∼4미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(2013-01-31)(자연녹지지역(안고2021-328)) , 자연취락지구 (안성시 고시 제2006-32호(2006-03-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] -임대사항은 미상임.
-지상에 소재하는 조경수(은행나무, 매실, 측백, 철쭉 등) 및 조경석등은 토지와 일체로 거래되는 경우가 일반적이며 이러한 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.
[건물구조] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 대리석타일붙임마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문됨.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 부합물의 형태로 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. (후첨‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’참조)
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 도서관 등이 소재하는 아파트지대로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 5층 501호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 일부타일마감으로 탐문됨.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비. 소화전, 지하주차장 등 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 등고평탄한 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨 [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(안성시 고시 제2010-166호(2010-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))
＜학교보건법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월23일	소유권
2008년7월23일	근저당권	140,000,000원
2015년7월31일	근저당권	65,000,000원
2024년3월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월23일	소유권
2008년7월23일	근저당권	140,000,000원
2015년7월31일	근저당권	65,000,000원
2024년3월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,278,540원원	401,300,000원원	75%	1.5회회
6개월	385,849,527원원	302,240,083원원	79%	1.3회회
12개월	325,816,451원원	245,309,040원원	75%	1.6회회

경기단독주택경매 ☎ 안성 2억 3676만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 포함. 3. 제시외 건물(창고 및 보일러실, 나무데크) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 계단식 현관구조의 아파트임. * 목록2.는 기역자형 단층주택이며, 목록3.은 목록2.의 대지로, 대문을 포함하여 철망 울타리가 설치되어 있고, 정원에 꽃잔디와 은행나무, 사철류 등 정원수 수그루가 식재되어 있으며, 차광막으로 덮여 있는 적치물이 있음. * 목록3.에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경42735 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)