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안성 신소현동 122-53 단독주택 경매 물건 ※ 2023타경51664

감정가 7465만원, 2회 유찰된 경기 안성시 신소현동 122-53 단독주택의 최저입찰가는 3658만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399367

[ 경기도 안성시 신소현동 122-53 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 51664 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산
토지 및 그 정착물을 말한다.

소 재 지	경기도 안성시 신소현동 122-53
물건용도	단독주택
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적	93.81㎡(28.38평)
사건번호	2023타경51664
감정평가액	74,650,750원
최저입찰가	(49%) 36,579,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신소현동 122-53	대	89㎡ (26.92평)
건물	신소현동 122-53	1층 주택	35.91㎡ (10.86평)
제시외건물	신봉안길 13-9	보이러실 및 창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	신봉안길 13-9	차양시설	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	신봉안길 13-9	주택	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	신봉안길 13-9	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	신봉안길 13-9	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 신소현동 소재 "안성여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(준공업지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 지방산업단지((문의:창조경제과))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대 관계는 미상임.
[건물구조] 블록조 스레트지붕 단층 건으로서 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(1가구)으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본 건물은 공부면적(35.91㎡) 보다 실측 면적(49.91㎡)이 과대함.
2) 본 건물 공부상 용도는 근린생활시설 이나 현황은 주택임.
3) 본 건물 공부상 지붕구조는 스레이트지붕 이나 현황은 함석지붕임. [참고사항] 본 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2005.04.12	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1993.11.01	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.07.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년7월23일	압류
2016년4월5일	가압류	9,311,308원
2018년3월15일	가압류	7,000,000원
2021년11월16일	가압류	17,383,275원
2022년7월21일	가압류	16,513,399원
2023년11월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년6월26일	소유권
2014년7월24일	압류
2016년4월5일	가압류	9,311,308원
2016년9월2일	압류
2018년3월15일	가압류	7,000,000원
2021년11월16일	가압류	17,383,275원
2022년7월21일	가압류	16,513,399원
2023년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

안성 신소현동 122-53 단독주택 경매 물건 ※ 2023타경51664

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건물은 공부면적(35.91㎡) 보다 실측 면적(49.91㎡)이 과대한 바, 실측 면적을 기준으로 감정 평가함 3. 제시외 건물 중 기호 ㉢~㉤은 남측 인접지 (신소현동 156 및 동소 160)에 소재하는 것으로 보이므로 전문가의 측량이 필요 한 상태임 4. 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 주택임 5. 본 건물 공부상 지붕구조는 스레이트지붕이나 현황은 함석지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록2. 대지로 이용 중이며, * 목록2.는 부속건물을 증축한 것으로 보이는 바, 공동소유자 정용호의 진술에 의하면, 본건외 주식회사 농심 소유의 토지 지상에 증축되어 있다고 함. * 본건 목적물들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,650,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,056,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.5.가압류 : 정용호, 최미영, 최미경, 최미화, 설정 2014.7.23.압류 : 최대현

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399367

사건번호 : 2023타경51664 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)