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안성시 대덕면 소내리 주택 경매 물건 ※ 2023타경42363

안성시 대덕면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 9556만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 소내리 265
물건용도	주택
토지면적	8,731.00㎡(2,641.13평)
건물면적	170.38㎡(51.54평)
사건번호	2023타경42363
감정평가액	1,444,773,200원
최저입찰가	(34%) 495,557,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소내리 265	대지	612㎡ (185.13평)
	소내리 260-1	대지	23.5㎡ (7.11평) 2분의 1 지분
	소내리 266-1	대지	7㎡ (2.12평)
	소내리 265-7	임야	243㎡ (73.51평)
	소내리 266-3	대지	8㎡ (2.42평)
	소내리 265-10	임야	439㎡ (132.80평)
	소내리 265-16	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-18	임야	1126㎡ (340.62평)
	소내리 265-21	임야	2773㎡ (838.83평)
	소내리 265-9	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-12	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-20	임야	21㎡ (6.35평)
	소내리 259-3	대지	83㎡ (25.11평) 2분의 1 지분
	소내리 265-2	대지	11㎡ (3.33평)
	소내리 265-11	임야	401㎡ (121.30평)
	소내리 265-17	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-1	임야	240㎡ (72.60평)
	소내리 265-3	대지	79㎡ (23.90평)
	소내리 265-4	대지	1㎡ (0.30평)
	소내리 265-5	임야	165㎡ (49.91평)
	소내리 265-6	임야	162㎡ (49.01평)
	소내리 266-2	대지	88㎡ (26.62평)
	소내리 265-8	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-13	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-14	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 265-15	임야	251㎡ (75.93평)
	소내리 264-4	대지	238㎡ (72.00평) 2분의 1 지분
	소내리 269-1	대지	2.5㎡ (0.76평) 2분의 1 지분
건물	소내리 265-1	1층 주택 일반목구조	49.56㎡ (14.99평)
건물	소내리 265-1	2층 주택 일반목구조	49.56㎡ (14.99평)
제시외건물	소내리 265-9	차고	25.0 ㎡(7.56평) 포함
제시외건물	소내리 265-1	다락	46.26 ㎡(13.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 소내리 소재 "소사마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 목장, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"임.
*기호2,8,13,27,28 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로"임.
*기호3,18,20: 일단의 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호4,5 : 일단의 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호6 : 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호7 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호9 : 부정형 완경사 토지로서 자연림임.
*기호10 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호11 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호12 : 부정형 완경사의 나지임.
*기호14,17 : 일단의 정방형 완경사 토지로서 현황 "단독주택" 건물 부지임.
*기호15 : 장방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호16 : 사다리형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호19,21,22 : 일단의 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호23 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호24 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호25 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
*기호26 : 정방형 완경사 토지로서 개발허가 받아 부지 조성한 나지임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 남측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2,13,27,28 : 본건이 노폭 약8m의 도로 일부임.
*기호3,18,20: 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호4,5 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호6 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호7 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호8 : 본건이 노폭 약6m의 포장 도로임.
*기호9 : 남측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호10 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. *기호11 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호12 : 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호14,17 : 남측으로 노폭 약8m 내외 및 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호15 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호16 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호19,21,22 : 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호23 : 북측 및 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호24 : 북측 및 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호25 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. *기호26 : 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] *기호1-3 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28)/ 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4,6,7,9,11,15,16 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞.
*기호5 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호8 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호10 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호12 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호13 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호17 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호18 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호19 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호20 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호21 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
*기호22 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호23 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호24 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호25 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호26 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호27 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호28 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2012-200호(2012-09-
28) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토 제에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
2) 본건 기호10 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠, 기호14,17 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉡이 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호1 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부는 "도로"상태임.
2) 본건 기호2,13,27,28 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임.
3) 본건 기호4,6,7,10,11,15,16,20,21,23,24,25,26 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개발허 가를 받아 부지 조성한 "나지"임.
4) 본건 기호8 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
5) 본건 기호12 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 인접지(소내리 265, 대)와 경계 구분 없 이 평탄하게 부지 조성된 나지임. 6) 본건 기호17 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임. [참고사항] 본건 기호1-28 토지의 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	186,740,000원원	82,330,000원원	53%	2.5회회
12개월	329,540,833원원	233,529,317원원	66%	1.8회회

안성시 대덕면 소내리 주택 경매 물건 ※ 2023타경42363

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(선행사건 감정평가서 상 제시외 건물 ㉠ 포함). 2. 목록 2, 13, 27, 28은 지분 매각임(공유자우선매수권 없음). 3. 목록 1 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부는 '도로'상태임., 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2동 매각제외. 4. 목록 2, 13, 27, 28 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 5. 목록 4, 6, 7, 10, 11, 15, 16, 20, 21, 23, 24, 25, 26 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 개발허가를 받아 부지 조성한 '나지' 임. 6. 목록 8 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임.7. 목록 12 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 인접지(소내리 265, 대)와 경계구분 없이 평탄하게 부지 조성된 '나지'임. 8. 목록 17 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임. 9. 목록 29, 29-1 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태의 건물임. 10.목록 29 건물은 선행사건 제시외 건물 ㉡과 후행 병합사건에 중복 감정평가 되었으나 후행 병합사건의 감정평가액을 기준 으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 대지에는 건축자재 등이 적치되어 있고 소형 컨테이너 2개가 설치되어 있음. 도로명 주소는 `소사길 76-10`이나 건물은 존재하지 아니함. - 목록 17. 임야에는 제시외 건물(2층 건물) 1동이 존재하고 도로명 주소는 없음. - 목록 2. 대지, 목록 8. 임야, 목록 13. 대지, 목록 27. 대지는 각 지목과 달리 택지조성시 진입도로 내지 내부도로이거나 도로에 접한 부분으로 이용되고 있음. - 목록 9. 임야는 일부분에 시멘트구조물이 소량 적치되어 있고 대부분 초목이 무성한 산림 상태임. - 위에서 언급된 외 나머지 필지 토지는 그 지목 여하에도 불구하고 모두 택지조성 단지의 대지로 조성되어 있으나 건축물은 존재하지 아니함. 조성된 대지는 고저 차에 따라 약 1미터 내지 3미터 정도의 옹벽 또는 축대에 의해 지지되는 계단식 형상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경42363 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)