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[추천 경매물건] 경기 안성 주택, 7709만원 / 2023타경47498

경기 안성 양성면에 있는 주택 경매 - 건물 123.3㎡(37.3평), 토지 233.4㎡(70.6평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 77,092,600원이나 5회 유찰로 최저가는 37,776,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안성시 양성면 지남촌길 21-9
물건용도	주택
토지면적	233.40㎡(70.60평)
건물면적	123.34㎡(37.31평)
사건번호	2023타경47498
감정평가액	77,092,600원
최저입찰가	(49%) 37,776,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명목리 76-1	전	233.40㎡ (70.60평) 5분의 1 지분전부
건물	지남촌길 21-9	단층주택	50.24㎡ (15.20평)
건물	지남촌길 21-9	단층창고	26.10㎡ (7.90평)
제시외건물	명목리 76-1	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
제시외건물	명목리 76-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 명목리 소재"명목보건진료소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구(경기도 고시 제2006-47호(2006-02-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 지목은 "전"이나 현황 "대지"로 이용중임.
[참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
[건물구조] 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로,외벽 : 벽돌쌓기, 페인트 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
블록조 스레트지붕 단층건으로,외벽 : 블록조 마감 등임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월5일	근저당권	15,000,000원
2023년8월11일	강제경매
2023년8월25일	압류
2024년3월21일	강제경매
2024년7월22일	가압류	9,413,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	근저당권	15,000,000원
2023년8월11일	강제경매
2023년8월25일	압류
2024년3월21일	강제경매
2024년7월22일	가압류	9,413,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,278,540원원	401,300,000원원	75%	1.5회회
6개월	385,849,527원원	302,240,083원원	79%	1.3회회
12개월	325,816,451원원	245,309,040원원	75%	1.6회회

[추천 경매물건] 경기 안성 주택, 7709만원 / 2023타경47498

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 지분매각임. 공유자우선매수권 없음.(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조) 3. 목록2 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 이용중임 4. 본건 부동산 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.의 단층주택과 단층창고는 모두 창고로 이용 중이며, 소유자가 거주중인 주택은 본건외 토지의 지상에 위치한 주택임. * 목록2.는 지목이 전이나 고추, 가지, 파 등 농작물이 재배되고 있는 부분과 목록1.의 대지와 진입로 등으로 이용되고 있으며, 항공지적도상 본건외 건물이 경계에 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,733,460원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경43530,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2023타경47498 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)