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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 경매초보도 쉽게! | 무안군 전 경매초보도 쉽게! (164.0평)

감정가 4499만원 전남 무안군 일로읍 전 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414187

2024타경2167

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 44,986,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 44,986,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26
물건용도	전
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적
사건번호	2024타경2167
감정평가액	44,986,000원
최저입찰가	(100%) 44,986,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 821-26	전	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 맹지임.
일련번호 3) 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로가 개설됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 수목(복숭아나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월19일	소유권
2009년1월2일	지상권
2013년3월18일	근저당권	130,000,000원
2022년6월29일	가압류	19,000,000원
2023년2월23일	가압류	73,822,193원
2023년7월21일	가압류	65,063,415원
2023년7월21일	가압류	17,840,205원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,561,440원원	50,248,240원원	60%	2.6회회
6개월	86,558,935원원	56,438,127원원	64%	2.4회회
12개월	100,489,839원원	68,798,091원원	67%	2.2회회

전 경매초보도 쉽게! | 무안군 전 경매초보도 쉽게! (164.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지, 임야 상태의 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태의 휴경지임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414187

사건번호 : 2024타경2167 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[전] 무안군 해제면 신정리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.66평	91,812,000원 91,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 운남면 하묘리 565 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 6,022.78평	967,894,000원 967,894,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	151,515,000원 151,515,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	210,385,000원 210,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 890-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	242,844,000원 242,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	44,986,000원 44,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	33,348,000원 33,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56683	[전] 무안군 청계면 구로리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	14,331,000원 14,331,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[전] 무안군 일로읍 망월리 428-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	4,840,000원 4,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 감돈리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	21,019,800원 14,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 의산리 3-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	25,984,000원 18,189,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4446	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,122.04평	608,841,000원 426,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[전] 무안군 현경면 용정리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	68,202,000원 47,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 6,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 29,426,000원	유찰 (2회)