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전북 김제시 금산면 답 경매 (최저입찰가: 2980만원)

3회 유찰된 전북 김제 금산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전주지방법원 경매5계 2024 타경 6316

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 용호리 296-1
물건용도	답
토지면적	2,249.00㎡(680.32평)
건물면적
사건번호	2024타경6316
감정평가액	86,864,000원
최저입찰가	(34%) 29,795,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호리 296-1	답	1109㎡ (335.47평)
토지	용호리 297-3	답	1140㎡ (344.85평)
제시외건물	용호리 296-1	산딸나무 외	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월6일	소유권
2020년12월31일	근저당권	76,000,000원
2020년12월31일	지상권
2023년6월1일	근저당권	19,000,000원
2024년4월19일	가압류	7,089,000원
2024년8월26일	가압류	181,410,401원
2024년8월26일	가압류	31,209,942원
2024년9월12일	가압류	15,554,594원
2024년9월12일	가압류	88,142,694원
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,216,141원원	29,170,385원원	53%	2.2회회
6개월	59,083,529원원	33,583,409원원	56%	2.1회회
12개월	97,641,241원원	60,712,935원원	60%	2회회

전북 김제시 금산면 답 경매 (최저입찰가: 2980만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목 포함, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록4,5. 공부상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임 3. 목록 4. 타인 소유 제시외 건물이 인접지와 걸쳐 소재하며 이는 매각에서 제외함, 현황 전 및 일부 타인점유 소유권제한 받 을경우가격: 39,125,520원

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답으로, 현재 여러가지 조경수 수그루가 식재되어 있고, 개간을 위해 작업 중이고, 목록2의 지목은 대지로 현재 밭으로 이용 중이고, 목록3의 지목은 전으로 현재 여러가지 조경수가 수그루 식재되어 있고, 목록4의 지목은 답으로 현재 단풍나무가 다수 식재되어 있으나 방치되어 활용이 어려워보이고, 목록5의 지목은 답으로 현재 단풍나무가 다수 식대되거 있으나 방치되어 활용이 어려워보이고, 일부 밭으로 이용되며 경계가 모호하여 측량이 필요하고, 목록6의 지목은 답으로 현재 밭으로 이용중이고, 목록7의 지목은 답으로 현재 시멘트 포장이 되어 도로로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6316 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경591	[답] 김제시 봉남면 행촌리 417-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	14,336,000원 14,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31332	[답] 김제시 백구면 백구리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	14,518,000원 14,518,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[답] 김제시 흥사동 535-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.38평	395,656,000원 395,656,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.70평	5,629,580원 3,940,706원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.01평	36,947,620원 25,863,334원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 102,507,700원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 296-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 680.32평	86,864,000원 29,795,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	105,612,000원 36,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 50,646,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 19,213,600원	재진행 (4회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)