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전북 김제시 금산면 성계리 답 경매 물건 ◆ 2024타경6415

이번에 소개할 경매물건은 전북 김제시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 251만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414132

2024타경6415

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 102,507,700원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 102,507,700원으로

2025.11.24(월) 10:00 전주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 836-3
물건용도	답
토지면적	2,383.90㎡(721.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6415
감정평가액	102,507,700원
최저입찰가	(100%) 102,507,700원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성계리 836-3	답	2383.9㎡ (721.13평)
제시외건물	성계리 836-3	버섯재배사	270 ㎡(81.68평) 제외
	성계리 836-3	버섯재배사	270 ㎡(81.68평) 제외
	성계리 836-3	버섯재배사	270 ㎡(81.68평) 제외
	성계리 836-3	버섯재배사	270 ㎡(81.68평) 제외
	성계리 836-3	관리사	202.5 ㎡(61.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 소재 통칭 "낙수마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "전기타(버섯재배사)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 제시외 이동식 화장실 및 제시외 건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1)은 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "전기타(버섯재배사)"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월26일	소유권
2018년4월26일	근저당권	103,200,000원
2018년4월26일	지상권
2018년8월6일	근저당권	243,600,000원
2023년1월31일	가압류	59,193,905원
2023년8월10일	가압류	26,380,867원
2023년8월10일	가압류	2,411,175원
2023년9월20일	가압류	53,719,614원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,216,141원원	29,170,385원원	53%	2.2회회
6개월	59,083,529원원	33,583,409원원	56%	2.1회회
12개월	97,641,241원원	60,712,935원원	60%	2회회

전북 김제시 금산면 성계리 답 경매 물건 ◆ 2024타경6415

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상 소재 이동식 화장실 및 제시외 건물은 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전기타(버섯재배사)'로 이용중임, 현황'전기타(버섯재배사)' 소유권 행사를 제한받을 경우의 토 지 가액 87,131,545원 4. 채무자 겸 소유자에 대하여 전주지방법원 2023하단10193호로 파산선고가 있었고, 목록 1. 토지 및 그 지상 비닐하우스에 대하여는 전주지방법원 민사21단독(파산) 재판부에서 2024. 9. 13.자 “파산재단 환가 및 권리포기에 대한 허가” 제목의 결정으 로 환가 및 권리포기가 허가되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 답으로 지상에 비닐하우스 5동이 설치되어 연결되어 있으며, 모악산생표고 상호가 부착되어 있고, 이동용화장실 1동이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414132

사건번호 : 2024타경6415 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경591	[답] 김제시 봉남면 행촌리 417-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	14,336,000원 14,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31332	[답] 김제시 백구면 백구리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	14,518,000원 14,518,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[답] 김제시 흥사동 535-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.38평	395,656,000원 395,656,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.70평	5,629,580원 3,940,706원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.01평	36,947,620원 25,863,334원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 102,507,700원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 296-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 680.32평	86,864,000원 29,795,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	105,612,000원 36,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 50,646,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 19,213,600원	재진행 (4회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)