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[추천 경매물건] 전북 김제시 답, 1434만원 / 2025타경591

전북 김제 봉남면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1434만원, 현재 최저입찰가는 703만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 14,336,000원인 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 7,025,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경591이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 417-2
물건용도	답
토지면적	906.00㎡(274.07평)
건물면적
사건번호	2025타경591
감정평가액	14,336,000원
최저입찰가	(49%) 7,025,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행촌리 417-2	답	906㎡ (274.07평)

[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 소재 ""제내마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 토지임야, 농촌마을이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 인근 간선도로 상황, 대중교통상황 및 주위환경을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1,2):부정형으로 답상태임.
4)인접 도로상태 지적도면상 도로와 접하나 현황 맹지상태임.
[토지이용계획] 1,2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)
(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계:미상임 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년12월27일	소유권
2015년1월12일	근저당권	4,000,000원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 전북 김제시 답, 1434만원 / 2025타경591

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 인접 토지인 봉남면 행촌리 418과 경계구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 1,2의 지목은 답으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,336,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,043,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경591 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.