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전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 2,083.0평

김제시 순동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5819만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경538

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 258,188,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 258,188,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 김제시 순동 665-6
물건용도	답
토지면적	6,886.00㎡(2,083.02평)
건물면적
사건번호	2025타경538
감정평가액	258,188,000원
최저입찰가	(100%) 258,188,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순동 665-6	답	466㎡ (140.97평)
	순동 669-4	전	2017㎡ (610.14평)
	순동 669-14	답	436㎡ (131.89평)
	순동 670	답	1577㎡ (477.04평)
	순동 670-1	답	2390㎡ (722.98평)
제시외건물	순동 665-6	수목	79 ㎡(23.90평) 제외

[위치/주위환경] 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다.
기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
[교통상황] 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다.
기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다.
기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다.
기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다.
기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월5일	소유권
2020년9월11일	근저당권	396,000,000원
2021년3월10일	근저당권	12,000,000원
2024년9월19일	근저당권	60,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년3월21일	가압류	60,488,756원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,890,378원원	38,110,291원원	44%	2.9회회
6개월	68,862,685원원	38,331,407원원	50%	2.5회회
12개월	89,728,769원원	53,114,965원원	56%	2.3회회

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 2,083.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-5의 지목은 전답이나 방치되어 수풀이 우거져 있고, 소유자의 말에 의하면 이 지역에 느티나무 30여그루, 라일락 수그루 등이 식재되어 있으나 관리는 잘 안된 상태라고 하고, 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하며 누군지는 구체적으로 말을 하지 않고, 목록6의 지목은 답으로 연못이 있고, 소유자의 말에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경538 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30952	[답] 김제시 용지면 용암리 487 [농지취득자격증명] 건물: 100.73평 토지(대지권): 1,234.20평	167,120,000원 167,120,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경538	[답] 김제시 순동 665-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,083.02평	258,188,000원 258,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경33615	[답] 김제시 성덕면 대목리 1430-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.70평	3,184,800원 3,184,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경33615	[답] 김제시 성덕면 대목리 1392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.55평	7,159,430원 7,159,430원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경6934	[답] 김제시 신곡동 288-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,043.63평	128,073,000원 89,651,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경591	[답] 김제시 봉남면 행촌리 417-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	14,336,000원 10,035,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31332	[답] 김제시 백구면 백구리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	14,518,000원 10,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경746	[답] 김제시 흥사동 535-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.38평	395,656,000원 276,959,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.70평	5,629,580원 2,758,494원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.01평	36,947,620원 18,104,334원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 71,755,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 35,452,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 13,450,000원	유찰 (5회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)