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김제 성덕면 농지 경매물건 ☆ 감정가 3억 548만원 | 893.7평

전북 김제 성덕면 석동리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 548만원, 현재 최저입찰가는 1억 4766만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397871

2024타경6309

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 305,477,740원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 48% 저감되어 147,657,000원으로

2025.08.11(월) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 899-17
물건용도	농지
토지면적	2,954.50㎡(893.74평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2024타경6309
감정평가액	305,477,740원
최저입찰가	(48%) 147,657,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석동리 899-17	답	2954.5㎡ (893.74평)
제시외건물	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 "뜨뫼마을"내(기호 1,2)와 "뜨뫼 마을" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "제시외 건물용 토지", 기호 3)은 "양어장"으로 각각 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 가동중인 양어장시설 1식이 각각 소재합닉다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "대", 기호 3)은 "양어장"입니다.
[참고사항] 1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상의 제시외 물건은 2020.6.24. 근저당설정 전부터 운영하던 비닐하우스 2연동을 그 후 6연 동으로 4동을 증축 및 노지 양어장시설을 한 후, 6연동 비닐하우스 내에 양어장용도의 시설을 설치하였으며 현재 비닐하우스 내에 설치된 양어장은 사용하지 않고 있으며 노 지 앙어장은 사용중이고, 양어장 일부의 소유자는 친족이라고 주장하면서, 이 제시외 건물(물건)들은 양도담보 등의 형태로 채권자에게 제공하지 않았다고 주장하고 있습니 다.
2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당해 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월23일	소유권
2020년6월24일	근저당권	70,800,000원
2020년6월24일	지상권
2020년6월24일	근저당권	100,000,000원
2024년6월12일	가압류	208,232,372원
2024년6월21일	가압류	64,354,948원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,966,932원원	52,070,154원원	61%	2.1회회
6개월	126,082,336원원	79,491,420원원	64%	1.9회회
12개월	128,433,188원원	84,498,183원원	66%	1.7회회

김제 성덕면 농지 경매물건 ☆ 감정가 3억 548만원 | 893.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시,군,구,읍,면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바 람, 미제출시 보증금 몰수) 2.제시외물건(감정평가서 상의 ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각포함하고 토지 북측 상단부에 소재한 제시외 양어장(미꾸라지양식장)은 매각 제외 3.지상에는 6연동 형태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC원형 탱크 등 운휴중인 양어장 시설과 노지에는 양어장(미꾸라지양식)시설 1식이 각 소재함 4.최저매각가격은 제시외 양어장(미꾸라지양식장)으로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 답으로 현재 깨 농사를 지은 상태이고, 목록2 부동산의 지목은 답으로 지상에 시멘트블럭기와지붕 주택 1채, 시멘트블럭슬레이트지붕 창고 1채가 설치되어 있고, 저온창고 1개가 있으며, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3 부동산의 지목은 답으로 양어장 시설 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 양어 저수조시설이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,477,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,991,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397871

사건번호 : 2024타경6309 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 102,507,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.79평	65,916,000원 65,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 296-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	86,864,000원 86,864,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	105,612,000원 105,612,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40484	[답] 김제시 용동 100-5 토지(대지권): 146.11평	69,552,000원 48,686,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 147,657,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 9,415,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	8,926,800원 4,374,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경40934	[답] 김제시 옥산동 292-9 토지(대지권): 9.98평	8,085,000원 3,961,650원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경37815	[답] 김제시 상동동 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.51평	27,712,210원 6,654,000원	유찰 (4회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)