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김제 옥산동 11.0평 답 경매 (최저입찰가: 149만원)

김제 84-16에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 4,355,604원입니다. 최저입찰가는 1,494,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.01.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 149,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전라북도 김제시 옥산동 84-16
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 39128
  ♡ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전라북도 김제시 옥산동 84-16
물건용도	답
토지면적	36.28㎡(10.97평)
건물면적
사건번호	2023타경39128
감정평가액	4,355,604원
최저입찰가	(34%) 1,494,000원
입 찰 일	2025.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산동 84-16	답	0.28㎡ (0.08평) 742분의 14 지분전부
토지	옥산동 84-27	답	36㎡ (10.89평) 154분의 18 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임.
일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임.
일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함.
일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화재보호법＞임.
일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞임.
일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(2020-12 -10)＜자연재해대책법＞임.
일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획 정리사업지구＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월10일	강제경매
2023년12월14일	가압류	115,739,704원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,548,467원원	9,395,800원원	34%	3.7회회
6개월	39,211,669원원	17,185,934원원	40%	3.1회회
12개월	59,074,860원원	43,426,634원원	65%	1.9회회

김제 옥산동 11.0평 답 경매 (최저입찰가: 149만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 현재 농로와 콩밭으로 이용되고, 목록2의 지목은 전으로 현재 콩밭으로 이용되고, 목록3,4,5의 지목은 답으로 현재 논으로 이용되고, 목록6의지목은 답으로 두렁과 수로가 위치하여 있고, 목록7의 지목은 답으로 논농사를 짓고 있으며, 경계 측량이 필요하고, 목록8의 지목은 대지로 현재는 밭으로 이용되며 깨농사를 짓고 있고, 목록9의 지목은 답으로 경작을 하지 않아 수풀이 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5536)입니다.
입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.10. 강제경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경39128 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경591	[답] 김제시 봉남면 행촌리 417-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	14,336,000원 14,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31332	[답] 김제시 백구면 백구리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	14,518,000원 14,518,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[답] 김제시 흥사동 535-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.38평	395,656,000원 395,656,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.70평	5,629,580원 3,940,706원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.01평	36,947,620원 25,863,334원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 102,507,700원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 296-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 680.32평	86,864,000원 29,795,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경6316	[답] 김제시 금산면 용호리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	105,612,000원 36,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 50,646,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 19,213,600원	재진행 (4회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)