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부여읍 토지 농지경매 ▶ 부여군 싼 토지 농지, 2024타경1503

부여군 부여읍의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1838만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414061

오늘은 충청남도 부여군 부여읍 상금리 토지 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경1503 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 18,384,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 18,384,000원입니다.

토지면적은 1,532.00㎡(463.43평)입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 상금리 169
물건용도	토지 농지
토지면적	1,532.00㎡(463.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1503
감정평가액	18,384,000원
최저입찰가	(100%) 18,384,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 169	전	1532㎡ (463.43평)
제시외건물	상금리 169	주택	117 ㎡(35.39평) 제외
	상금리 169	창고	52 ㎡(15.73평) 제외
	상금리 169	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	상금리 169	비닐하우스	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 상금리 소재 "상금리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차간격을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전기타(일부 도로)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재함.
별첨 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘전기타(일부 제시외건물 소재)’로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월3일	소유권
2009년3월6일	근저당권	19,000,000원
2011년7월27일	근저당권	19,000,000원
2024년6월21일	가압류	15,000,000원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,124,300원원	103,685,778원원	49%	2.4회회
6개월	77,800,342원원	43,095,595원원	39%	3.5회회
12개월	72,529,268원원	41,129,412원원	48%	2.7회회

부여읍 토지 농지경매 ▶ 부여군 싼 토지 농지, 2024타경1503

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 상금리 소재 `상금리 마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 불편시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414061

사건번호 : 2024타경1503 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1503	[전] 부여군 부여읍 상금리 169 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	18,384,000원 18,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2004	[전] 부여군 규암면 금암리 395 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,303.17평	349,104,000원 328,520,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 3,753,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22586	[전] 부여군 규암면 내리 131 건물: 13.61평 토지(대지권): 236.25평	381,920,000원 267,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,016,000원 42,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 24,763,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1442	[전] 부여군 은산면 은산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.04평	250,496,000원 175,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	5,598,000원 3,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	6,050,000원 4,032,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 198 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 801.02평	99,380,000원 57,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 상촌리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	36,244,000원 25,371,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 4,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1933	[전] 부여군 은산면 가중리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,942.48평	443,724,000원 301,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2019타경22254	[전] 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 221,000원	재진행 (7회)