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충남 부여군 규암면 내리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경22586

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 2억 6734만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405456

부여군 규암면 내리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 45.00㎡(13.61평)입니다. 토지면적은 781.00㎡(236.25평)입니다.

사건번호는 2024타경22586이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 381,920,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 267,344,000원입니다.

입찰보증금은 26,734,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 내리 131
물건용도	농지
토지면적	781.00㎡(236.25평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2024타경22586
감정평가액	381,920,000원
최저입찰가	(70%) 267,344,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 131	전	781㎡ (236.25평)
제시외건물	내리 131	㉥ 창고 등	45 ㎡(13.61평) 포함
	내리 131	㉦ 비닐하우스	포함
	내리 131	㉧ 비닐하우스	포함
	내리 131	㉪ 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 내리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 아파트, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 인근에 "규암초등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택(제시외건물) 부지로 이용 중임.
기호2: 유사 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원(대추나무등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
(북측 도로와의 고저차로 인하여 실제 출입은 기호2 토지를 통하여 출입하는 상태임)
기호2: 남측 및 동측으로 약 3-4미터 도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 기호1,2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 하수처리구역.
6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외물건(건물, 수목, 비닐하우스, 태양광시설 등)이 소재하며, 일괄경매 여부 등을 확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소재하는 소유권자 미상의 제시외물건의 일부는 의뢰외 인접필지에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되고, 기호2 토지의 일부는 "타인점유"로 추정되며, 정확한 것은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
③ 본건 기호1은 일반건축물대장상 의뢰외 인접필지와 일단으로 등재 된 주택(미등기)이 존재하나, 현황은 "확인불능"인 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. [소유자:박종득, 사용승인일:1930. 5. 27.]

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2022년9월7일	근저당권	240,000,000원
2022년9월7일	지상권
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,124,300원원	103,685,778원원	49%	2.4회회
6개월	77,800,342원원	43,095,595원원	39%	3.5회회
12개월	72,529,268원원	41,129,412원원	48%	2.7회회

충남 부여군 규암면 내리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경22586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 비닐하우스 등 포함. 감정평가액은 일부 "타인점유 등" 감안한 금액임. 현황 "전 및 일부 제시외건부지". 제시외 창고 등(㉣,㉤) 일부가 본 토지를 일부 침범함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 내리 소재 `부여백자아파트` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,주택,아파트,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405456

사건번호 : 2024타경22586 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1503	[전] 부여군 부여읍 상금리 169 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	18,384,000원 18,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2004	[전] 부여군 규암면 금암리 395 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,303.17평	349,104,000원 328,520,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 3,753,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22586	[전] 부여군 규암면 내리 131 건물: 13.61평 토지(대지권): 236.25평	381,920,000원 267,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,016,000원 42,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 24,763,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1442	[전] 부여군 은산면 은산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.04평	250,496,000원 175,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	5,598,000원 3,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	6,050,000원 4,032,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 198 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 801.02평	99,380,000원 57,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 상촌리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	36,244,000원 25,371,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 4,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1933	[전] 부여군 은산면 가중리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,942.48평	443,724,000원 301,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2019타경22254	[전] 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 221,000원	재진행 (7회)