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부여군 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경22254] -45.1평

대전지방법원 논산지원의 2019타경22254 사건, 268만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1305066

부여군 장암면 하황리 농지 경매

2019타경22254

소 재 지 : 충청남도 부여군 장암면 하황리

감 정 가 : 2,682,000

최 저 가 : 221,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	충청남도 부여군 장암면 하황리 459
물건용도	농지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2019타경22254
감정평가액	2,682,000원
최저입찰가	(8%) 221,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하황리 459	전	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 산재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대이며, 동측 근거리로는 금강이 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 1) : 대체로 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
2,3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 묘지 상태임.
4) : 사다리형의 완경사 토지이며, 타인점유 상태의 주거용 건부지로 이용중임.
5) : 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로로 이용중임.
6,12) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용건부지, 일부 농지 및 도로로 이용중임.
7) : 삼각형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.
8,11) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.
9,10) : 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임.
13,14) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
[도로상태] 1,2,13,14) : 맹지임.
3-12) : 3m 정도의 농로 및 관습도로를 이용중임.
[토지이용계획] 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한500m이하지역제한 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
3) : 농림지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4-6,8-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리 농지임.
[제시외 물건] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "토지와 건물 감정평가 명세표" 및 "감정평가의견 Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] ＜임대관계＞ 미상＜기타＞ 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 15) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임.
조적조 스레트지붕 단층 창고로, 벽체 : 세멘몰탈 마감, [이용상태] 15) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월21일	강제경매
2020년4월21일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,124,300원원	103,685,778원원	49%	2.4회회
6개월	77,800,342원원	43,095,595원원	39%	3.5회회
12개월	72,529,268원원	41,129,412원원	48%	2.7회회

부여군 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2019타경22254] -45.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지, 휴경지, 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 장암면 하황리 소재 `남산성결교회` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1305066

사건번호 : 2019타경22254 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1503	[전] 부여군 부여읍 상금리 169 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	18,384,000원 18,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2004	[전] 부여군 규암면 금암리 395 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,303.17평	349,104,000원 328,520,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 3,753,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22586	[전] 부여군 규암면 내리 131 건물: 13.61평 토지(대지권): 236.25평	381,920,000원 267,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,016,000원 42,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 24,763,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1442	[전] 부여군 은산면 은산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.04평	250,496,000원 175,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	5,598,000원 3,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	6,050,000원 4,032,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 198 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 801.02평	99,380,000원 57,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 상촌리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	36,244,000원 25,371,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 4,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1933	[전] 부여군 은산면 가중리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,942.48평	443,724,000원 301,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2019타경22254	[전] 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 221,000원	재진행 (7회)