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충남 부여군 전 경매! 115.9평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 충화면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,362,000원이나 4회 유찰로 최저가는 1,839,000원으로 떨어져

2025.10.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 부여군 충화면 오덕리 272
물건용도	전
토지면적	383.00㎡(115.86평)
건물면적
사건번호	2024타경22777
감정평가액	5,362,000원
최저입찰가	(34%) 1,839,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오덕리 272	전	383㎡ (115.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 묵전상태임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 지적 및 현황(수풀이 우거져 접근이 현실적으로 어려움) 맹지이나, 위성지도상 오덕로 86번길의 일부로 표시되는 바, 도로인 경우의 단가를 병기하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월28일	소유권
2023년7월26일	가압류	130,234,140원
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,018,500원원	46,211,500원원	59%	2.3회회
6개월	138,250,982원원	76,639,059원원	54%	2.4회회
12개월	79,115,482원원	44,618,801원원	45%	3.1회회

충남 부여군 전 경매! 115.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 현황 "묵전", 지적 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 충화면 오덕리 소재 `오덕사` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22777 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 629,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경848	[전] 부여군 은산면 가곡리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,714.79평	748,320,000원 523,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경23466	[전] 부여군 장암면 합곡리 975-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	31,195,000원 10,700,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경1794	[전] 부여군 외산면 장항리 265-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 893.28평	152,834,000원 47,348,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 1,839,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 5,946,000원	유찰 (5회)