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옥산면 전경매> 부여군 2943만원 싼 전 ☆ 445.9평

충남 부여군 옥산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3538만원, 현재 최저입찰가는 595만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403634

충청남도 부여군 옥산면 대덕리 전

대전지방법원 논산지원 2024타경22456입니다.

감정가격은 35,376,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 5,946,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 옥산면 대덕리 381
물건용도	전
토지면적	1,474.00㎡(445.89평)
건물면적
사건번호	2024타경22456
감정평가액	35,376,000원
최저입찰가	(17%) 5,946,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 381	전	1474㎡ (445.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 옥산면 대덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 약 2.7㎞지점에 "옥산면 행정복지센터"가 소재함.
[교통상황] 맹지로서, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 미경작 상태(잡목 등 소재)의 토지임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 약 1-2미터 내외의 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황은 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2024년9월3일	강제경매
2024년10월21일	압류
2024년10월31일	가압류	3,785,659원
2025년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,858,950원원	94,479,750원원	54%	1.9회회
6개월	171,452,511원원	113,000,067원원	59%	1.7회회
12개월	202,334,691원원	132,391,055원원	57%	2회회

옥산면 전경매> 부여군 2943만원 싼 전 ☆ 445.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 "맹지 및 휴경지". 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 현재 농지 임야화로 농지취득신청시 농 지원상복구 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 옥산면 대덕리 소재 `대덕1리마을회관` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,796,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.3.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403634

사건번호 : 2024타경22456 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 629,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경848	[전] 부여군 은산면 가곡리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,714.79평	748,320,000원 523,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경23466	[전] 부여군 장암면 합곡리 975-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	31,195,000원 10,700,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경1794	[전] 부여군 외산면 장항리 265-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 893.28평	152,834,000원 47,348,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 1,839,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 5,946,000원	유찰 (5회)