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부여군 양화면 전 경매 / 충남 전 경매 / 801.0평)

충남 부여군 양화면 전, 감정가 9938만원 → 최저 5796만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

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충청남도 부여군 양화면 시음리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2024타경890)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 99,380,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 57,960,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 양화면 시음리 198
물건용도	전
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경890
감정평가액	99,380,000원
최저입찰가	(58%) 57,960,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시음리 198	전	1343㎡ (406.26평)
	시음리 197-1	대	456㎡ (137.94평)
	시음리 201	대	446㎡ (134.92평)
	시음리 204	대	403㎡ (121.91평)
제시외건물	시음리 198	수목	제외
	시음리 201	차고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	시음리 197-1	감나무	1주 ㎡(0.30평) 제외
	시음리 204	주목 외 3종	7주 1군 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 양화면 시음리에 소재하는 "양화면시음리 보건진료소" 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 "의견란 Ⅰ-2" 참조.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,15) : 맹지임.
- 기호(3,13) : 남측으로 노폭 약 2-3미터의 아스콘 내지 콘크리트 포장도로를 이용 중임.
- 기호(4) : 동측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(5,6,7) : 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(8,9,11) : 북측으로 노폭 약 2-4미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(10) : 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 2-4미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(12,14) : 북측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 "의견란 Ⅱ-6" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5,12,13) : 공부상 지목 "전,대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 목측됨.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월4일	소유권
2019년10월31일	근저당권	204,000,000원
2019년10월31일	지상권
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,201,000원원	261,162,600원원	102%	0회회
6개월	312,936,667원원	233,487,867원원	64%	2.3회회
12개월	312,936,667원원	233,487,867원원	64%	2.3회회

부여군 양화면 전 경매 / 충남 전 경매 / 801.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,12,13,14 지상 타인소유로 탐문되는 제시외 수목 제외. 목록13지상 타인소유로 탐문되는 제시외 건물제외, 법 정지상권성립여부 불명. 목록14 경계상 일부 침범하는 인접필지 지상의 건물 소재. 목록3에 대하여 농지취득자격증명제출요. (미제출시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 행정관서 확인요) 목록12,13 현황 "일부 도로". 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 양화면 시음리 소재 `시음리 보건진료소` 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 인근 및 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403617

사건번호 : 2024타경890 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1503	[전] 부여군 부여읍 상금리 169 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	18,384,000원 18,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2004	[전] 부여군 규암면 금암리 395 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,303.17평	349,104,000원 328,520,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 3,753,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22586	[전] 부여군 규암면 내리 131 건물: 13.61평 토지(대지권): 236.25평	381,920,000원 267,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,016,000원 42,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 24,763,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1442	[전] 부여군 은산면 은산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.04평	250,496,000원 175,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	5,598,000원 3,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	6,050,000원 4,032,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 198 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 801.02평	99,380,000원 57,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 상촌리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	36,244,000원 25,371,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 4,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1933	[전] 부여군 은산면 가중리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,942.48평	443,724,000원 301,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2019타경22254	[전] 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 221,000원	재진행 (7회)