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동해면 토지(대지)경매> 고성군 싼 토지(대지) ☆ 43.0평

경남 고성군 동해면 양촌리 토지(대지), 감정가 2300만원 → 최저 2300만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 23,000,000원입니다. 최저입찰가는 23,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,300,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 고성군 동해면 양촌리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 31234
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 양촌리 166-16
물건용도	토지(대지)
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2024타경31234
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(100%) 23,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 166-16	대	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "법동마을" 내에 위치하며, 주위는 어촌 마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 평지 토지로서, 인접지와 일단의 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측 및 남동측으로 약 2미터 폭의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접지에 걸쳐 제시외 건물 4동이 소재하며, 본건 토지 일부 지상에 타인 소유의 건물이 점유하고 있는것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.(후첨 "지적 및 건물 개황도"참조)
[공부와의 차이] 본건 토지는 일부 ‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월9일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,792,892원원	101,184,000원원	37%	5.2회회
6개월	287,650,143원원	94,111,990원원	36%	5.4회회
12개월	194,677,695원원	67,404,994원원	44%	4.6회회

동해면 토지(대지)경매> 고성군 싼 토지(대지) ☆ 43.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 및 인접지(양촌리 167-6, 167-7) 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외. 매각에서 제외되는 건물을 위한 법 정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 일부 지상에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 추정됨. 일부 '도로'로 이용중. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 일부 지상에 인접지 조적조슬라브지붕 단독주택 소재함. 목록1 일부 지상에 제시외 조적조 슬래브지붕 주택 소재함. 목록1 일부 지상에 제시외 블럭조 슬래브판넬지붕 단층창고 소재함. 목록1 일부 지상에 제시외 블럭조 슬래브지붕 화장실 및 현관문 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31234 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경31234	[대지] 고성군 동해면 양촌리 166-16 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 370,463,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 13,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 75,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4973	[대지] 고성군 구만면 효락리 687-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,596.90평	476,741,000원 381,393,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경23097	[대지] 고성군 상리면 망림리 1002 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 22,710,270원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경25607	[대지] 고성군 구만면 화림리 825-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.84평	261,998,000원 107,314,000원	재진행 (8회)