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경남 고성군 상리면 대지 경매 함정이 있을까? ☆ 2024타경23097

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경23097의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1163만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매8계 2024 타경 23097

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 망림리 1002
물건용도	대지
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2024타경23097
감정평가액	86,632,000원
최저입찰가	(13%) 11,628,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망림리 1002	대	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지는 부정형의 동측 하향한 완경사의 주거나지 상태임.
[도로상태] 대상 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 자연생 입목(대나무)은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지와 입목을 일괄하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	30,000,000원
2023년11월14일	가압류	9,791,651원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	23,000,000원원	25,000,000원원	109%	0회회
12개월	263,591,039원원	87,829,082원원	42%	4.9회회

경남 고성군 상리면 대지 경매 함정이 있을까? ☆ 2024타경23097

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 지상 자연생입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함. -현황 주거나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,300,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경23097 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경465	[대지] 고성군 동해면 내곡리 1044-3 토지(대지권): 13.73평	4,721,600원 4,721,600원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 6,395,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경495	[대지] 고성군 고성읍 대독리 576-6 [법정지상권] 토지(대지권): 172.12평	74,048,800원 57,339,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 98,594,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 864,651,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 65,059,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 16,672,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경4973	[대지] 고성군 구만면 효락리 687-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,596.90평	476,741,000원 170,864,000원	재진행 (4회)
	2026-01-26	2024타경23097	[대지] 고성군 상리면 망림리 1002 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 11,628,000원	재진행 (9회)