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경남 고성군 대지 경매로 진행 | 고성읍 대지 경매로 진행 (98.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1667만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경5082

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 94,932,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 18% 저감되어 16,672,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7
물건용도	대지
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2024타경5082
감정평가액	94,932,000원
최저입찰가	(18%) 16,672,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수남리 244-7	대	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 수남리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 인접지를 경유하여 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거나지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 차량 등의 접근은 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 접근이 용이합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 해체 및 이전설치가 용이한 제시외건물 1동이 소재하나 토지에 제한은 별무한 것으로 판단되어 감정평가에서는 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월23일	소유권
2022년7월28일	근저당권	12,000,000원
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	11,808,800원원	14%	9회회
6개월	54,816,000원원	18,404,400원원	61%	4.5회회
12개월	248,844,452원원	81,494,058원원	40%	5.3회회

경남 고성군 대지 경매로 진행 | 고성읍 대지 경매로 진행 (98.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이동이 용이한 컨테이너 및 이전 설치가 용이한 제시외건물 1동 매각 제외(감정평가에서 제외) -토지 일부가 타인의 점유인 것으로 보이므로 확인 요함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -맹지이나 차량 등의 접근은 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 접근이 용이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 컨테이너, 제시외 구조물, 제시외 물탱크, 제시외 판넬구조 구조물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,932,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,124,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5082 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 9,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경495	[대지] 고성군 고성읍 대독리 576-6 [법정지상권] 토지(대지권): 172.12평	74,048,800원 81,912,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 98,594,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 864,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 92,942,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 3,274,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 16,672,000원	유찰 (6회)