경남 고성군 대지 경매 상세정보. | 고성읍 대지 경매 상세정보. (172.1평)

이번 경매는 고성군 고성읍 대독리의 대지 물건이며, 감정가의 77% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 대독리 576-6
물건용도	대지
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적
사건번호	2025타경495
감정평가액	74,048,800원
최저입찰가	(77%) 57,339,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대독리 576-6	대	252㎡ (76.23평)
토지	대독리 576-7	대	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 ""독실마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(2) 토지는 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 6m폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 6동 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.12.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. -목록 1. 주거나지 상태임. -목록 2. 단독주택 건부지로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 대독리 576-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주연 : 임대차 관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경495 (창원지방법원 통영지원)

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