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고성군 거류면 신용리 대지 경매 물건 ρ 2024타경5167

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 거류면의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  O 위치 : 경상남도 고성군 거류면 신용리
  O 유형 : 대지
  O 사건번호 : 2024 타경 5167
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,688,771,000원입니다. 최저입찰가는 864,651,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 86,465,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3
물건용도	대지
토지면적	2,997.00㎡(906.59평)
건물면적
사건번호	2024타경5167
감정평가액	1,688,771,000원
최저입찰가	(51%) 864,651,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 968-3	답	36㎡ (10.89평)
	신용리 969-2	대	730㎡ (220.83평)
	신용리 969-4	대	1173㎡ (354.83평)
	신용리 969-8	전	137㎡ (41.44평)
	신용리 969-11	대	1㎡ (0.30평)
	신용리 969-13	답	396㎡ (119.79평)
	신용리 969-14	대	109㎡ (32.97평)
	신용리 969-15	전	229㎡ (69.27평)
	신용리 969-17	대	186㎡ (56.27평)
제시외건물	신용리 968-3	수목	약 10주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(4),(6)-(8)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(2),(3),(5),(9)는 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4),(6),(8)은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
본건 기호(2)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 나지상태입니다.
본건 기호(3),(5),(7),(9)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(4),(8)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(6)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(2),(3),(5),(9)는 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 본건 기호(2)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(용동천)＜소하천정비법＞ 본건 기호(3)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(용동천)＜소하천정비법＞ 본건 기호(4)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(5)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(6)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(7)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(8)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(9)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2021년8월30일	근저당권	588,000,000원
2021년8월30일	지상권
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,126,000원원	58,850,000원원	41%	5회회
6개월	193,207,333원원	64,566,667원원	39%	5회회
12개월	193,207,333원원	64,566,667원원	39%	5회회

고성군 거류면 신용리 대지 경매 물건 ρ 2024타경5167

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 [1,4,6,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1,2,4,7,8] 지상에 제시외 수목 편백나무 외 약 10주[감정서상 a] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,688,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5167 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 9,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경495	[대지] 고성군 고성읍 대독리 576-6 [법정지상권] 토지(대지권): 172.12평	74,048,800원 81,912,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 98,594,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 864,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 92,942,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 3,274,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 16,672,000원	유찰 (6회)