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2억 7752만원 저렴한 고성군 회화면 ☆ 대지 낙찰가 분석

고성군 회화면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 9294만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 고성군 회화면 배둔리 대지

창원지방법원 통영지원 2024타경5150입니다.

감정가격은 370,463,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 92,942,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 회화면 배둔리 869
물건용도	대지
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2024타경5150
감정평가액	370,463,000원
최저입찰가	(25%) 92,942,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배둔리 869	답	807㎡ (244.12평)
토지	배둔리 870-4	대	158㎡ (47.80평)

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재“회화119안전센터”남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2) : 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, ＂주거나지＂상태임.
기호(2) : 사다리형 평지로서, ＂주거나지＂상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 약 1-2m 폭의 도로가 소재함.
기호(2) : 동측으로 약 10m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월8일	소유권
2018년7월25일	근저당권	104,000,000원
2018년7월25일	지상권
2021년12월8일	압류
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

2억 7752만원 저렴한 고성군 회화면 ☆ 대지 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록2] 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,848,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5150 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 9,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경495	[대지] 고성군 고성읍 대독리 576-6 [법정지상권] 토지(대지권): 172.12평	74,048,800원 81,912,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 98,594,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 864,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 92,942,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 3,274,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 16,672,000원	유찰 (6회)