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경남 고성군 구만면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 7086만원)

경남 고성군 구만면 효락리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7674만원, 현재 최저입찰가는 1억 7086만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 고성군 구만면 효락리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경4973 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 476,741,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 170,864,000원입니다.

토지면적은 5,279.00㎡(1,596.90평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4
물건용도	대지
토지면적	5,279.00㎡(1,596.90평)
건물면적
사건번호	2024타경4973
감정평가액	476,741,000원
최저입찰가	(36%) 170,864,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효락리 687-4	답	3557㎡ (1,075.99평)
	효락리 687-6	답	483㎡ (146.11평)
	효락리 687-5	대	885㎡ (267.71평)
	효락리 689-1	대	354㎡ (107.09평)
제시외건물	효락리 687-4	제시외 수목	포함
	효락리 687-6	감나무	약 6주 제외
	효락리 687-5	은행나무외	약 7주 제외
	효락리 689-1	창고	49 ㎡(14.82평) 제외
	효락리 689-1	향나무외	약 8주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재 "구만초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 부정형형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ②, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○ 기호 ③, ④ 토지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ①-④ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 대나무, 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2023년3월22일	근저당권	840,000,000원
2023년3월22일	지상권
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 고성군 구만면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 7086만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임. -[목록4] 지적도상 맹지임. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. -지상 대나무, 활잡목 등 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 구만면 효락리 689-1 지상 제시외 블록담 철재파이프조 판넬지붕 창고 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4973 (창원지방법원 통영지원)

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