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2023타경25607 경매사건 분석 ◆ 구만면 대지 (560.8평)

이번 경매는 고성군 구만면 화림리의 대지 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

고성군 구만면 화림리 대지 경매

2023타경25607

소 재 지 : 경상남도 고성군 구만면 화림리

감 정 가 : 261,998,000

최 저 가 : 54,945,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 화림리 825-1
물건용도	대지
토지면적	1,854.00㎡(560.84평)
건물면적
사건번호	2023타경25607
감정평가액	261,998,000원
최저입찰가	(21%) 54,945,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화림리 825-1	대	476㎡ (143.99평)
토지	화림리 825-2	전	1378㎡ (416.85평)
제시외건물	화림리 825-2	수목	약 53주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 남서하향으로 완경사한 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 약 3m 내,외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 수목(구지뽕 등 약 53주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	근저당권	204,000,000원
2021년12월14일	지상권
2023년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회
12개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회

2023타경25607 경매사건 분석 ◆ 구만면 대지 (560.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
[목록2]의 제시외 수목 포함 [목록2]는 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경25607 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 201,212,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 1,351,017,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 189,677,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 5,346,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 34,024,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경23097	[대지] 고성군 상리면 망림리 1002 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 11,628,000원	유찰 (9회)
	2025-11-24	2023타경25607	[대지] 고성군 구만면 화림리 825-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.84평	261,998,000원 54,945,000원	유찰 (11회)